房地产业的“明星气质”令人揪心

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的《住房绿皮书》，12月8日在北京发布。绿皮书数据显示，2009年，中国房地产行业的平均毛利润率达到55.72%。(相关新闻详见今日本报C7版)

　　此前一天，中国社科院的《经济蓝皮书》指出，目前85%家庭没有能力购买住房。而不久前监管机构向商业银行下发了一份包含16家房地产央企的“红名单”，据悉，距国资委“清退令”已过去8个多月，71家央企超过200家地产公司至今未见动静。中国房地产市场光怪陆离的乱象，会不会导致第三轮调控出笼？有观点认为，楼市第三轮调控势不可挡，而征收房产税是最好的选择。笔者以为，第三轮调控固然重要，但从两轮调控的效果看，治标不治本的措施，虽然可以形成暂时打压之势，但随后的报复性反弹更让人心惊肉跳。11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元／平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。

　　房地产业可谓中国经济的当红明星，其明星效应自然可以理解为国人住房梦助推所致，但将它放在85%的中国家庭无力购房这样的严酷现实之下，我们就会很尴尬地发现——星光熠熠的房地产业，已经和普通百姓的梦想天遥地隔。衣食住行和柴米油盐一样，都是最现实的生存需求。房地产业(至少住宅房地产的主体)本应当和普通百姓的住房梦贴得最近，但房地业让人难以置信的红火，却让普通民众的心里越发冰凉。房地产业的明星气质，不仅击碎了无数普通人的安居梦，它畸形的繁荣还将影响整体经济的健康运行。

　　以上判断主要基于以下几点：房地产业带动的投机心理蔓延，在制造利润神话的同时，也必将不断吹大房地产业泡沫，并终将成为整体经济肌体中的毒瘤；在高额利润的诱导下，房地产金融成为不少金融机构的主导产品，尽管有限贷政策，但不少机构依然暗箱操作降低门槛，即是明证。房地产金融的无限扩张，所携带的未加评估的金融风险累积起来，其实就是一座活火山；同时，资金和资源向某一行业聚集，甚至央级企业亦来逐食分羹，房地产业俨然成为了“吸金百慕大”。资源和资金的过度集中，将不可避免地影响经济发展方式的转变，拖累产业结构的调整步伐。房地产业的当下喧嚣红火，透支的其实是未来经济成长的稳健基础。

　　房地产业的明星气质值得警惕，因为它隐含着经济房地产化的极大风险。房价离谱暴涨的趋势没有得到根本扭转，中国经济就有被房地产业绑架的危险，整体经济企稳向好的发展态势，以及普通百姓的民生期待，都将很受伤。(陈守湖)