绝大多数城市房贷压力超负荷(2)

　　预测 2011年住房市场将继续趋紧调整

　　由于相关房地产调控措施的出台,住宅销售价格增速也逐月下降,到今年8月降至11.7%。绿皮书分析认为,宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热,从而招致了新一轮的宏观调控。

　　绿皮书中提到,住宅投资完成额在2009年第3季度以来维持较高的增速,2010年1月达到40.0%,8月才有所降低,为30.8%,但总体仍维持了较高的增速。绿皮书预测指出,2011年预计住房市场继续调整,稳中有降。第一季度将在多重紧缩因素的综合作用下,开发企业可能会降价或变相降价,销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第3季度,市场供求矛盾可能重新出现,房价有一定的上涨压力；2011年第4季度,调控政策可能重新趋紧,房价与销售量相对稳定。

　　中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞在发布会中预测,2011年中国住房市场要继续调整,房地产住房价格稳中有降,市场会有小幅波动。“由于中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致,中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定,对房价采取了露头就打的策略。”倪鹏飞预测,在2011年保障性住房的投资会大幅增加,住房保障力度会明显加大。住房投机已经受到了抑制,住房消费者的预期继续发生分化。

　　-精彩观点

　　昨日《住房绿皮书》的发布现场,会聚了国内各个与房地产相关行业领域的众多专家,论坛上专家们就绿皮书及未来楼市的走向展开了激烈的讨论,其中不乏精彩的观点,下面就是其中最精彩的部分:

　　买不起房的问题,一方面显示房价高,另一方面是房地产市场户型比较大造成的。特别是参加工作不久,户型偏大加剧了“买不起”的窘境。无论跟美国、澳大利亚、加拿大,还是跟人多地少的日本相比,中国的平均户型都偏大。

　　———中国社科院研究员王城庆

　　我们应该完善住房过滤机制加强住房保障,高质量住宅随着时间的推移可能就慢慢往下移,价格也应该是下降了,过滤的住宅由低收入家庭来接。但是目前这样住宅的城市比较少,而且大部分高收入家庭占据这些住宅,中低收入家庭被排除在这个之外,资金压力大,住房保障任重道远。因此,利用市场机制促进住房过滤机制的形成,加强住房保障,有利于促进形成我国房地产市场健康发展的长效机制。

　　———中国社科院研究员姜雪梅

　　住宅的完全商品化、市场化必然会造成国家经济结构失衡,给科学发展观的贯彻带来很大困难。也给收入分配差距的进一步拉大造成了主要的动力源。住房中可以有商品,但是不能把住房商品化,住房商品化必然加大社会的两极分化。住房中商品这一部分是供有钱人购买,普通老百姓购买不起的就应该是政府设法给予解决。

　　———中国社科院党组副书记、副院长李慎明

　　城乡差别和城市间差距的扩大使人口呈单向流动,部分城市供给增长速度无法赶上需求扩张速度。在城市化和大城市化趋势不出现逆转的情况下,作为人口流向目的地的大城市,供给的速度无法赶上需求扩张的速度,无论是扩大供给都将很快被新一轮的流动人口所填满。

　　———中国社科院研究员邹琳华