绝大多数城市房贷压力超负荷(3)

　　-看点

　　房地产平均毛利润率为55%

　　昨日发布的《住房绿皮书》指出,共有802家上市公司涉足房地产业务,2009年中国房地产平均毛利润率为55%,经济房地产化正使社会风险加大。

　　昨日发布的《住房绿皮书》指出,共有802家上市公司涉足房地产业务,2009年中国房地产平均毛利润率为55%,经济房地产化正使社会风险加大。

　　802家上市公司涉足房地产

　　绿皮书指出,近年来,A股上市公司涉及房地产业务呈现出爆发式增长的势头。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业,不仅房地产类上市公司为数众多,而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。据统计,按照深、沪两市分类的20个行业中,除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

　　其中,通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家,占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡献的前三位是:综合类公司19家中15家涉足房地产业务,占78.95%；35家建筑与工程业的公司中,24家通过销售房地产取得收入,占总数的68.57%；批发和零售行业73家,占行业114家公司的64.03%。

　　经济房地产化使社会风险加大

　　绿皮书称,国内众多企业集中投资房地产行业主要有三个方面的原因:一是相对较高的行业毛利率(2009年,我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%,即便遭受金融危机的冲击,2009年房地产行业仍大受其益)；二是预售制降低资金门槛,方便风险转嫁；三是民间投资渠道窄,经营环境差,使大量的民间资本难寻出路。

　　绿皮书提醒,当前中国应警惕经济房地产化的风险,经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看,上市公司的财务报表看似好看,但从长远看会削弱上市公司的竞争力,其危害显而易见。此外,将阻碍产业升级,加大产业结构调整的难度。

　　公租房将成住房保障“新主力”

　　新华社电《住房绿皮书》认为,2009-2010年我国住房保障力度有所加大,公租房将成为住房保障“新主力”。

　　绿皮书指出,2010年住房保障目标进一步提高。住房和城乡建设部确定的2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,改造农村危房120万户,总量比上年增加1/3。2010年众多城市明显加大了保障房的供应力度,例如北京、广州等一线城市。

　　绿皮书显示,保障房建设总体进度比较理想,但是各地区进展不平衡。根据住建部公布的2010年保障房建设进展情况,截至2010年8月末,全国保障性住房已开工220万套,占全年计划的75%；各类棚户区改造开工190万套,占全年计划的65%；农村危房已开工68万户,占全年计划的56%。其中,廉租住房开工率75%,公共租赁住房开工率85%,城市棚户区改造开工率70%。截至2010年8月末,保障性安居工程已完成投资4700亿元,占全年投资计划的60%。中央财政692亿元补助资金目前也已经全部下达。

　　-名词解释

　　月度偿付率

　　简单说就是月供与月收入的比值,通常取4成首付20年按揭下的月供值与收入值的比,用以反映家庭月供的压力程度。月度偿付率为零表示月收入不需要承担供楼压力；月度偿付率为100%意味着家庭每个月的收入全部用以供楼；超过100%意味着收入不够供楼。

　　《住房绿皮书》所称城市月度偿付率,是指某一城市三类普通商品房价格(集中成交价)平均每月销售价格,以90平方米首套房贷款额度进行计算,按照30%的首付,以首套房平均供楼时间计算月供。再按照城市城镇居民家庭平均每人可支配收入的季度数据,以三口之家作为基本家庭单位将每人可支配收入换算家庭月可支配收入。以月供额除以家庭月可支配收入额计算出的数据。

　　驻京见习记者孙蕴佳