开发商延期交房 业主索赔10万

　　9日，一位吉林长春的读者赖女士在给商报记者的网上投诉材料中写下了一段话：“我2009年初在琼海银海路一楼盘购买住房一处，于2009年元月份和开发商签订房屋预售合同并交付了90%的房款，合同约定2009年5月1日之前交房。但直到去年底，我还没有接到开发商的收房通知。在我多次催促下，开发商最终在今年夏天通知我到琼海收房，但当我来到小区一看，大失所望，小区绿化没有搞，到处是水泥沙砖和垃圾，小区道路也没有铺，简直一片狼籍。

　　后来我得知，该小区还没有得到房管部门验收，这种状况，让我怎么居住呢？我提出按照合同约定，要开发商退还我部分房款作为违约金，但开发商却不肯退还。”

　　读者反映：交房日期推迟了480天

　　商报记者通过电话向赖女士了解到，2009年1月24日，她花了56万元在琼海银海路一新建楼盘购买一套商品房，双方在房屋交付期限中约定：“2009年5月1日前，开发商需书面通知购房者办理交付手续，若开发商逾期交房时，自2009年5月1日开始，按总房款的万分之四/天付给买方违约金。”

　　事后，由于开发商方面的原因造成工程进度延缓，致使房屋延期交工，直到2010年7月12日才通知赖女士领取房屋钥匙。但由于小区绿化等一直没有到位，所以该小区一直没有通过验收标准。

　　知道事情的原委后，赖女士不肯接收钥匙并拒绝入住。直到9月1日，开发商才办完全部交房手续并交付给赖女士。此时，已延期交房480天。按照合同约定，开发商应付给赖女士违约金107520元。

　　记者调查：开发商承认交房确实晚了

　　赖女士说，开发商承认延期交房是他们的原因，但赔偿事宜却不正面回答。赖女士告诉记者，她打算忙完了再来琼海，如果与开发商再协商不成，会通过法律手段讨回公道。

　　12月9日下午，当记者联系到这家开发商时，开发商解释：“交房日期是晚了些，但考虑到天气变化如台风暴雨等影响工期的不可抗因素，希望广大业主对开发商多加理解。”

　　律师说法：开发商应支付违约金10万元

　　琼海一位资深律师在接受记者采访时解释说，对于房产买卖双方来讲，双方在合同中对房子的交付期限、交付方式及违约责任均作出了明确约定。就要按照约定执行。一段时期内由于开发商的原因，致使赖女士不能正常使用其购买的房屋，依照有关法律法规，不动产房屋的买卖双方应办理相应的单证交接手续，关于房屋的实际交付日期，双方已明确约定了交付时应具备的条件，故应以开发商向购房者交付《建筑工程竣工验收备案表》的日期为准。所以，开发商应付给赖女士违约金107520元。

　　房管局：宽限期后仍不能交房有权解除合同

　　据琼海房产管理局一不愿透露姓名的工作人员介绍，“开发商在出售期房的广告中，常常都承诺房子的入住时间。开发商能否按期交房，往往取决于开发商的资金情况。为督促开发商按期交房，并在开发商不能按期交房时，合理解决双方的纠纷，在购房合同中最好就当开发商不能按期交房时，如何处理该问题作出明确的规定。一般来讲，在合同中，只有当一方当事人有重大违约行为时，对方当事人才有权解除合同。一般来说买方给开发商一定的宽限期，宽限期过后，开发商仍不能交房，那么您就有权解除合同。”