是卖还是借？一套房子引起姐弟反目

　　涪陵区粮食局建设路78号居民陈相：我来自涪陵乡下，2005年，堂姐将单位的房改房以6000元钱卖给了我，但没过户。现在，开发拆迁要领21万补偿款，但房产证的名字是堂姐的，要她签字才能领钱。不料，堂姐现在却改口称，房子没卖给我，只是让我居住。

　　我有当初双方签订的合同，还有房产证和上交单位房款的收据，难道这还不能说明问题？

　　堂姐辩述　根本没卖房

　　只是提供给他住

　　陈相找到堂姐，希望她帮忙签字领钱，堂姐不干，说补偿几万块钱给他，要将房子拿回去，两人不欢而散。

　　“典型的现代版《农夫与蛇》。”陈相堂姐陈虹告诉记者，房子是她单位的福利房，没卖给堂弟。想到陈相来城里打工不容易，才提供给他住，几年来，从没收过房租。没想到，陈相竟忘恩负义。

　　至于那份房屋买卖合同，陈虹解释，原打算卖给陈相，因过不了户，就没卖给他。没想到，陈相没撕毁合同，居然到处宣扬他买了这房子。陈虹说，合同只是个卖房程序，只有房产过户才算真正卖了房子。陈相手里没她出具的收款收据，也没过户，怎么能算买了房呢？她称，10天前，她去房产局将房产证挂失了。

　　记者调查　6000元买套房

　　5年变成21万

　　陈相向记者出示了一份2007年12月25日签订的房屋买卖合同，卖方是陈虹，买方陈相，其内容是：卖方将涪陵区粮食局建设路70号一套建筑面积51.52的套房卖给买方，价格6000元，2007年12月24日前支付并交房，以交款收据为准。并约定：双方如违约，要支付违约金10万元，并承担因此造成的损失。合同最后，手写签注：“因产权证不能办理过户，特签订书面合同。”

　　陈相说，陈虹是粮食储备库职工，这套房子是单位提供给她的房改房。堂姐先出租给朋友，因有人死在该房，堂姐认为不吉利，2005年，分钱不赚卖给了他，并约定：房产证办下来后就去过户。

　　陈相说，现在，粮食储备库的房改房要拆迁，他花6000元买来的房子，5年时间变成了21万元拆迁补偿款，他很感激堂姐，打算拿出3万元感谢她。

　　相关部门 房子没过户

　　领钱须卖方签字

　　过了本月20日，房子就要拆迁了，陈相很着急，带着房产证和房屋买卖合同，找到负责开发的工作人员。工作人员告诉他，房产证没过户，只凭买卖合同不能领取拆迁补偿款，要卖方亲自到场签字才行。

　　陈相说，2007年12月25日，他和堂姐去区房管局产权过户，工作人员称，粮食储备库房改房要拆迁，不能过户。因过不了户，他才与堂姐签订了买卖合同，当时还特别注明了这个情况。陈相称，交齐房款后，堂姐把向单位缴纳的房款收据和房产证交给了他，没想到，现在领钱还要去麻烦堂姐。

　　对此，涪陵区房管局审批中心的工作人员称，这种情况要重新签订合同，房产过户后，才能领取拆迁补偿款。

　　房屋买卖必须第三方在场

　　重庆捷讯律师事务所黄淑德律师称，只要陈相手里的房屋买卖合同是双方真实意愿的表达，只要陈相有足够证据证明他手里的收据是他出钱缴纳的，他才可通过司法途径要求陈虹履行办理房产过户手续义务。

　　黄律师建议，房屋买卖应及时办理过户手续，即便因故不能办理，也必须有公证处、律师事务所、房产登记中心或当时在场的人等第三方证实买卖行为，以免不必要的麻烦。（记者 彭瑜）