限购令下惠州楼市探访：投资客比例“雾里看花”(2)

　　一直不涨的淡水楼市

　　“经历过90年代炒地皮的狂热，如今的房地产市场已更加规范和理性了。”卢舜辉回忆，当初开发商拿着一个楼盘模型就可以卖楼花，然后拿着卖楼花的钱拉贷款，搞滚动投资，今天想起来真像天方夜谭一样。就在驱车采访途中，记者还偶尔可以看见户型设计较为紧凑，面向香港客户开发的一处处烂尾楼。

　　蜂拥而至的深圳投资客，对惠阳本地的购房需求，是否造成了冲击呢？针对这一问题，惠阳区房产局副局长罗日中认为，这一冲击效应或许已被媒体夸大。来购房的深圳的“投资客”并非大家想象的那样多。他向记者透露，淡水镇房屋的成交均价并未出现显著上涨。从2007年到现在，每平方米的销售价格大约只上涨了几百元。“根本原因还在于淡水土地供应非常充沛，新盘不断涌现。从这个角度来看，要解决其它地区的高房价问题，还得从根本上解决土地供应问题。”罗日中分析。

　　谈及与惠州大亚湾市场的不同，罗日中认为，淡水楼盘本地人购房比例还是比较高的。从周边配套环境的完善程度来说，淡水优势明显，大型商场、超市都具备，大亚湾区的公务员也喜欢到淡水买房。比较而言，大亚湾区的房产似乎更受深圳客户青睐，深圳人对大亚湾海景房的热衷是本地人所不能比拟的。

　　依附深圳的小渔村

　　到了大亚湾，刚坐上出租车，司机就问记者要去看哪个楼盘。记者反问：“难道坐出租车除了去看盘就不能干别的了吗？”“大亚湾横竖就两三条街，走路十分钟能绕一圈。不看盘谁打车啊！”河南口音的回复令人忍俊不禁。

　　谈及大亚湾区配套并不完善的商业环境，深圳美地嘉和房地产经纪有限公司惠州事业部申娟表示，其实大亚湾区楼盘的定位，普遍有休闲地产的味道。她介绍，年底惠深沿海高速通车后，从深圳罗湖到这里只有半小时车程。如果从深圳盐田过来，耗费的时间会更少。这么短的时间就可以体会从都市到渔村的风情，每天开车往返，虽然麻烦些，但也算是不错的生活体验。

　　“虽然现在看上去有点荒凉，但这里就是十年前的深圳岗厦！”大亚湾另一处楼盘“东方新天地”的销售代理李燕玲向记者力荐。她表示，如果没有限购令，确实不会有这么多深圳人来看楼。既然说这里的升值潜力可以参考深圳福田的岗厦村，投资者确实也要具备十年左右的耐心。只要住得舒服就行了，如果看重周边环境的完善，那确实不如在深圳租房。“我们的价格优势较一山之隔的盐田太明显了，未来轻轨开通之后，从南山、盐田到这里往来更加方便。”李燕玲对该区楼盘的升值潜力十分看好。

　　坐在旁边翻阅楼盘资料的深圳商人钟某，并不讳言自己正是在限购令出台后才考虑在大亚湾置业。相比商家力推的小户型，他更看好大户型楼盘。“跑这么远买房子，不可能天天都过来，肯定要买个大房子，住起来才舒服。小户型虽然好出租，但我觉得相当长的一段时间内，大亚湾的租赁市场都不会启动。因为本地除了上规模的工业项目和房地产销售外，好像没有其它产业了。不过，当地好像还有捕鱼业。”

　　2008年毕业于广东工业大学的小黄，目前在南山一家软件外包企业工作。他向记者诉苦，目前南山的房价已让他这样的工薪阶层绝望。就算交齐首付，每月的月供压力也将使他放弃所有业余爱好，省吃俭用。据他介绍，他所认识的一对从事金融业的同龄人，两个人每月总收入近三万元，在供了一套两居室后，仍觉得生活捉襟见肘。“我是被迫来的！”小黄笑言。

　　他打的如意算盘是，先让家里拿出首付款，月供由他支付。然后再用放弃深圳购房后节余下的钱买一部性能不错的小车，估计下班后一个小时左右就可以回到自己的小家。“不用太好的车，帕萨特就行啊！”小黄说。记者 靳书阳