上周(12月6日~12月12日),全市新房成交下跌11%,而二手房成交量上涨11%。二手房成交量上涨,主要是因为市场慢慢消化了“二次调控”内容,置业者入市积极性进一步增加,令成交量上升。
根据市规划国土网每日成交数据统计显示,上周共成交一手住宅758套,环比下跌11.86%。具体到各行政区,龙岗区高居全市之首,成交368套,环比下降15.6%;其次为宝安区,成交136套,环比下降20.47%;南山区成交104套,环比大幅下降30.2%;罗湖区成交89套,比上周增加1套;福田区成交60套,环比上周增加了约5倍;盐田区成交1套。
二手住宅方面,全市共成交2153套,环比明显上涨11.04%,日均成交量为431套,环比上涨11.04%。具体到各行政区,龙岗区成交502套,居全市之首,环比大幅上涨20.67%;其次为宝安区,成交459套,环比大幅上涨21.11%;福田区成交389套,环比小幅下跌1.77%;南山区成交367套,环比小幅上涨2.8%;罗湖区成交385套,环比明显上涨13.24%;盐田区成交51套,与前周持平。
业内人士表示,相比前几周成交量的平稳走势,上周二手住宅成交量出现明显上涨,主要是因为刚性需求入市积极性进一步增加,改善性需求也开始入市,从而令成交量明显上涨。
据世华地产成交系统统计数据显示,中小户型成交比例在连续缩减后再次回升,成交活跃。11月份,90平方米以下的中小户型物业成交比例为70.03%,较10月份上涨3.81%。上周中小户型成交比例也明显上涨,达到71.91%,上涨2.40%。中小户型物业成交比例回升,主要还是因为首次置业者近期入市积极性较高所致。
根据世华地产成交系统数据统计,上周商铺物业买卖、租赁成交量平稳上涨,尤以宝安中心区成交最为活跃,约占总成交量的近一半以上。商住市场方面,买卖成交量回落,租赁成交量回升,上周买卖成交均价为每平方米8499元,大幅下跌65.57%,主要是因为布吉低档物业的成交拉低成交均价;租赁成交均价为50元/平方米/月,环比明显上涨14.31%。写字楼市场方面,买卖市场成交量持续回落,租赁成交量平稳,上周租赁成交均价为130元/平方米/月,小幅下跌4.42%。(记者 董超文)
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