深圳布吉新盘开价每平米2万 反映地铁开通利好

　　居住在布吉可园的业主梁小姐近日发现自己的房子“被涨价”，中介通知她“现在可以卖到14000元／平方米”，相对两个月前竟有3%的涨幅。来自美联物业的研究报告称，布吉片区受地铁3号线即将开通利好影响，近期该片区楼价不降反升。

　　昨日，记者采访布吉片区发现，万科红、和谐家园、承翰·来座山等新开和即将开盘的一手新盘纷纷定价在2万元／平方米左右。业内人士表示，2万元／平方米的均价基本属于该片区普通楼盘的“天花板价”，开发商之所以这么做，是因为地铁3号线即将开通带来的提价效应。

　　新盘开出高价

　　12月11日， 万科红开盘，推出554套30～90平米精装户型。记者在开盘现场看到，偌大销售现场挤满了前来选房的客户。据销售人员反映，当日销售了90%，成交均价达2万元／平方米。和谐家园、承翰·来座山也即将入市，虽然尚未公布楼盘价格，但是记者从销售现场了解到，其开盘均价将不低于2万元／平方米。

　　“这基本属于该片区普通楼盘的最高价了。”一位关注布吉片区的市场研究人士表示，上述三个楼盘均定位为普通白领，户型也均为中小户型。

　　记者在布吉三级市场地铺了解到，中海怡翠山庄、桂芳园、信义假日名城、慢城等楼盘的价格介于1.2万～1.4万／平方米之间。

　　目前布吉在售楼盘不多，大约有十二橡树庄园、佳兆业上品雅园、第五园、荔山公馆等楼盘，区域内的楼盘产品线、户型较为丰富，有混合别墅与(小)高层的高端项目十二橡树庄园，有荔山公馆这样的大社区项目，也有上品雅园这样的普通住宅，这些楼盘在新政之前多在1.5万元／平方米左右。

　　据了解，目前布吉楼盘的销售状况都很不错。荔山道共518套新开卖到现在只剩了40套左右，万科金色半山新推300套如今剩下50套。另外，之前统计货量大概在几十套的万科第五园领峰、十二橡树庄园、佳兆业上品雅园均已售罄，而当时货量还剩100多套的圣·莫丽斯三期，如今也已经全部卖完。

　　反映地铁“开通效应”

　　其实从市场的实况来看，深圳近期一些地铁利好的消息也给予了布吉楼市很大的信心。据了解，从12月28日起，深圳的2号线首期工程、3号线双龙到草埔段即将开通，即是世界之窗沿后海湾一路西南行至蛇口半岛、布吉关贴深惠路一路东北行至龙岗中心城，都将有地铁即达；而明年6月，2号线二期工程、3号线关内段、4号线、5号线都将开通，1号线也将继续西行开至西乡站。

　　一券商行业分析师认为，系列地铁轨道的贯穿，深圳将进入全地铁时代，周边楼盘业主持盘升值的意识将更加浓重。目前布吉新盘开盘价格定位均高于片区同质物业，反映了地铁3号线的“开通效应”。

　　对于地铁物业来说，地铁开通前升值预期强烈，开通后宜居性和保值增值特性明显，是支撑沿线地铁物业房价不断攀升的主要因素，而重要的是，即使在市场低迷时，购房需求对于轨道交通的追捧，也使此类物业显示出明显的抗跌性。例如，位于地铁口大芬站的桂芳园，地铁修建前1～6期的房价在6000～7000元／平米，随着3号线的修建，房价不断地上升，到2009年楼盘物业均价达1万元／平米，目前随着地铁的开通时间逐渐临近，相同面积的物业房价已上涨到1.3万元／平米。与整个区域片区物业的上涨幅度来看，桂芳园的上涨幅度高于整个片区15～17个百分点，到目前地铁带来的溢价空间在2800元／平方米。

　　关内客户占据七成

　　记者在万科红开盘现场随机采访了几位客户，均称来自关内，而万科也把开盘现场选在福田区的大中华喜来登酒店。一位来自罗湖的蒋先生表示，自己在罗湖上班，在交通条件改善的前提下，愿意在布吉买品牌开发商的楼盘。

　　品质提升是吸引关内客户的一大动力。

　　此次万科以海轩广场首发进军布吉，也是布吉片区自中海月朗苑、中海怡瑞山居后，迎来的第三个全国品牌房企建设的项目，同时，更是第一个来自全球第一大住商旗下的项目，这将对整个区域楼盘品质、档次的提升带来冲击，对区域未来房地产市场的开发建设是一大助力。

　　在深圳关外的八大组团规划中，布吉横跨了“中部综合组团”和“中部物流组团”，其中，前者重点为坂雪岗。而同时，布吉又是关内通往大运会的必经之地，因此，在关内外一体化之际，布吉成为连接深圳中部和东部的重要交通枢纽。从中原、美联等中介研究机构提供的统计数据表明，布吉楼盘自住型的关内买房者比例超过七成。

　　从大部分在售项目来看，布吉市场存量最大的产品主要以两房、三房为主，而这些户型也比较符合特区内白领的自住需求。而布吉的很多房产商也都明确将自住需求的置业者定位为项目的主要客户群。预计元旦前布吉能给市场提供的新房约有4100套，各大楼盘均处于强力促销阶段，值得买房者关注。(记者 陆剑伟)