房地产“限外令”出台 楼市涨跌互现

　　近期出台的房地产调控政策中，对整个行业影响最大的，莫过于对境外个人和机构在境内购买住房和办公用房的限制措施。

　　爱建证券分析报告指出：该政策的出台，验证了一些投资机构前期对人民币升值、通胀预期及流动性过剩带来的境外热钱可能催生资产泡沫的担忧。在此背景下，行业政策面仍将偏紧，且理应偏紧。而政策调控和投资投机资金的角逐，也将决定房地产行业及地产股的走势。目前，爱建证券仍维持对房地产行业的“中性”评级。即预期未来6个月内，个股相对大盘变动在正负5%以内。

　　另据了解，近来国内10大城市的房市成交量出现较为明显的区域性差异。主要表现为：环渤海区域的北京和天津，成交套数与成交面积环比全部增长；华东区域成交量环比有升有降；中部区域的武汉，成交套数和成交面积也出现环比增长；位处西部的重庆和西安，成交套数和成交面积环比全部下降；华南区域的深圳和厦门成交量环比全部大幅下降。据分析，部分区域的成交量增长主要是保障性住房项目集中签约所致，总体来讲，二次调控的影响正在日益加深，国内购房需求整体上已被抑制。(记者 白麟)