"子母房"恐触限购"红线" 分头办房贷涉嫌骗贷

　　现在，如果去市场上购买公寓、别墅，或是售楼人员向你推荐两套甚至多套户室一同“搭车”来卖，千万不要觉得奇怪。在“限购令”依然生效的当下，开发商为了卖楼，不惜通过“捆售”、“搭卖”来实现迅速去化。

　　昨天，沪上房产业内知名人士陈湛匀在其博客上透露，随着包括“限购令”在内的房地产调控新政推出，有开发商正在与银行合作，试图通过暗箱操作办理一套房的贷款手续，从而达到“打擦边球”来处理“子母房”或“双拼房”。何谓 “子母房”、“双拼房”？简单而言，开发商将两套小户并成一套大户来卖，便称为“子母房”或“双拼房”。

　　“子母房”一出台就畸形

　　“子母房”或“双拼房”两种房产销售模式出现在国家颁布实施“70/90”政策之后。“70/90”，即指90平方米以下的小户型房屋须占所在小区房源的70%。

　　记者在采访中了解到，对开发商而言，建筑面积在百平方米以上的大户型更好销，且能实现利润最大化。开发商在做方案时会特别强调，房子要按大户型设计，但必须采用可以打开的分隔墙隔开，从而达到“70/90”政策的报批、报建要求。陈湛匀指出，“子母房”是开发商为了规避“70/90”政策而催生的产品，“它一出台就是畸形产品，存在诸多风险。 ”不久前，沪上的一个别墅项目，便成了销售“子母房”、“双拼房”的典型案例。当时，沪上房产圈内有传闻，直指该楼盘将三套房一次性“打包”卖给购房者。尽管开发商第一时间辟谣，但记者前去调查，发现其背后仍存在“搭售”的嫌疑。就此，有业内人士分析指出，不少开发商以变相篡改户型设计来规避“70/90”的政策限制。这也是通常情况下，为何一套别墅可以有多张产证的原因所在。

　　然而，今年三季度，上海、深圳等一线城市相继出台住房“限购令”。规定“本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。”从此意义上来说，“子母房”、“双拼房”纵然可以钻“70/90”政策的空子，但极有可能触碰限购令“红线”。

　　以首套房申贷或涉嫌骗贷

　　据陈湛匀透露，开发商通常将“子母房”分解到两个不同银行申请贷款，在时间上同步，每家银行在审核是否是第二套房时，银行系统里暂不会出现已购房信贷的记录，这就存在投机猫腻。比如，一套面积为130平方米的套房，分别是由60平方米和70平方米两套小套房组合而成。而60平方米房申贷时，根据政策还可享受利率下浮的优惠。

　　然而，购买一套“子母房”，却需要办两个房产证，要到两家银行办理两套贷款，都需要走程序，这使得众多购房者忧心忡忡。购房者要意识到购买“子母房”存在很多风险，比如，自己本来有一套房，买了“子母房”，等于买了三套房，正好落入银行“限贷”的范围。