"子母房"恐触限购"红线" 分头办房贷涉嫌骗贷(2)

　　就此，有业内人士细数了“子母房”的四大弊端——

　　首先，根据现在二套房界定标准，购买“子母房”就是购买两套房子，因此买卖双方的交易税费要比普通住房多，因此，“子母房”在二手房中市场认可度低。

　　其次，开发商在装修“子母房”时，都是按照两套房标准，比如两套水表、煤气管道、入户证等，耗费很大成本，装修时需要承担很大的折旧成本。

　　再次，购买“子母房”，同时均以首套房申请贷款优惠，就存在潜在法律风险，可能涉嫌骗贷。

　　最后，如果房产税出台，购买“子母房”的负担就要比一般普通房还大。

　　“子母房”如何登记存疑

　　值得注意的是，购买“子母房”即便顺利从银行获得贷款，但依据“沪十二条”的精神，房地产登记机构对于同一产权人的多套房购买行为是不予受理房地产登记的，至于开发商与购房者签订怎样的“阴阳合约”，如何更进一步地为购房者“打通”房地产登记的障碍，业内不得而知。

　　“越接近年底，开发商的心态就越急躁。”一位房产销售人士直言，国内多个城市的限购政策将于本月底到期。而在上海，“沪十二条”中并未就包括“限购令”在内的诸多房地产调控政策的终止日期作出明确表述，这一定程度上也加剧了开发商的忧虑。

　　“很显然，过去那些靠搭卖而粉饰销售业绩的楼盘，往往都是投资色彩比较浓的楼盘，现在该是他们吃苦头的时候了。”有业内人士如是说道。记者 杨冬 报道