上海第一高楼降价促销 告别“只租不售”(图)(3)

　　改租为售　吸引浙江实力资本

　　目前运营上海环球金融中心的日本森大厦株式会社，采用的运营策略是“只租不售”。这个日本通行的模式，在中国遭遇前期租金回收不畅后，是否会动用其他途径来尽快回收前期投资和保证高昂的维护费用？

　　日前，有消息传出，上海环球金融中心有准备售卖的打算。记者辗转联系到了环球金融中心出售的委托方之一戴德梁行，该公司一工作人员表示表示，他们已跟环球金融中心的投资方——日本森大厦签订了保密协议，负责调研潜在买家和他们的价格承受能力。

　　对于售楼之举，环球金融中心至今犹抱琵琶半遮面。“浦东大多数写字楼都是可以买的，目前确实有一些购买意向。”潘蓓告诉记者，最终取决于日本总部的拍板。目前他们正在委托几个比较大的国际著名中介公司进行市场调查，根据这个结果再最后决定，是出售还是不出售。至于可出售面积，出于整个物业品质的考虑，会低于写字楼整体面积的10%，估计在1万平方米左右。

　　以目前业内预计的每平方米七至八万元的价格计算，该大厦每层楼面积3000平方米左右，一层楼面的售价就要在两亿元。而这笔钱足够多数投资机构去买一整栋便宜的写字楼。

　　事实上，对于资本充裕的浙江企业来说，资金并不是门槛。曾经在沪上烂尾楼的交易热潮中，浙江人扮演的买家角色非常引人关注。先有浙江均瑶集团斥资3.5亿元收购位于上海闹市区的金汇大厦，并将其更名为均瑶国际广场；后有耀江出资2.2亿元拍下天目广场；更有不少浙江企业买下烂尾楼后，将其改造成有浙江特色的专业市场或购物中心。

　　“我们不会限定只售跨国企业，只要品牌定位和我们相吻合的，浙江的实力资本也是受欢迎的。”日本森大厦(上海)有限公司相关人士表示，双方品牌的契合度是他们更关注的。

　　名片

　　上海环球金融中心位于陆家嘴，2008年8月29日竣工。是中国目前第二高楼、世界第三高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为“上海环球金融中心公司”，由日本森大厦株式会社主导兴建。