深圳低价新房遭抢购 高价楼盘销售持续低迷

　　记者近日在采访中发现，11月深圳低价楼盘受到购房者欢迎，而高价楼盘销售持续低迷。

　　市房地产信息系统数据显示，11月全市9个楼盘取得预售许可证，较10月增加1个，但批售住宅仅23.69万平方米。深圳中原监测表示，11月全市推盘量大幅减少，全市13个楼盘推盘，比10月少3个，推售住宅24.62万平方米，环比减少35.24%，上月推盘量处于近年较低水平。

　　楼盘价格维持高位

　　记者在踩盘时发现，近期楼盘营销活动不少，但多数是讲座、购房抽奖之类，让利幅度很小，在售楼盘价格基本维持在9月高位。新推楼盘价格出现滞涨，13个新盘中，仅信义湛宝广场价格创片区新高，其他项目多以市价入市，个别定价略微保守。

　　11月深圳楼盘依然在蓄客和观望。但一些低价楼盘销售比较理想。

　　此外，凤凰新天开盘当日推出449套单位，售出220套；尚模八意府开盘售出180套单位。

　　凤凰印象 533套单位，开盘也售出近200套。尽管星座、尚模八意府、凤凰印象等楼盘的销售还未完全统计出来，但11月新盘整体销售率已经达到21.35%，比10月高近10个百分点。

　　记者发现，这些楼盘价格均较低。据了解，凤凰新天开盘的销售均价仅为每平方米8033元。国土部门的统计显示，11月份新房成交前10名中，除了实际上为商务公寓的首座 之外，其他9个楼盘成交均价都在每平方米1.8万元以下。

　　业内人士表示，限购限贷政策的影响，目前市场上以首次或第二次购房客户为主，客户对房价承受能力相对低，因而促成低价位楼盘热销。

　　高价项目销售低迷

　　一些高价或者价格相对高的项目销售则持续低迷。如宝安中心区 两个存量较大的项目，11月份为零成交。南山后海各盘的成交量与10月份相比都有较大回落，前海在售楼盘销售同样不济。福田主要在售的4个住宅项目成交量均大幅回落。

　　市规划国土部门的数据显示，11月深圳新盘价格整体呈平稳之势，但受成交结构的影响，全市住宅成交均价只有每平方米18061元，比10月份大幅下跌16.05%。

　　深圳房价走向理性

　　知名楼市剑客云天向记者表示，低价楼盘的热销，说明了深圳房价和购房者正在逐渐走向理性。

　　来自市场的信息表明，深圳楼市的刚性需求仍然大量存在，11月份一些开放样板房的项目都迎来庞大的人潮。深圳万科有关负责人介绍，龙岗布吉的万科红，样板房开放两天，迎来客户近万批。

　　更有甚者，位于宝安西乡的某楼盘，仅是开放营销中心，一天时间迎来客户近万批。

　　深圳中原市场部总监王世界表示，深圳市场需求是庞大的，如果价格合适，必定能带来好的销售。

　　对于年底的楼市，王世界认为，开发商会做最后冲刺，加推楼盘。就外部经济环境来看，不断推高的通胀率和人民币升值预期推动着市场的购买力，但另一方面，加息预期及政策累加效应也制约着楼价攀升，预期后市成交价格仍将进一步在高位僵持。