泉州上周新建商品房住宅销量同比下降33.04%

　　本周泉州气温剧降，真正开始进入冬天。上周泉州楼市新建商品房住宅销量出现下滑，周成交总套数低于300套，为231套，同比下降了33.04%。

　　本周的一条消息，让目前楼市形势更加严峻起来。12月10日晚间中国人民银行称，从20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。由于许多房企大量的资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间。央行此次上调人民币存款准备金率主要是为了矫正去年及今年初以来信贷狂奔的势头，而对于资金密集型的房地产行业来说，对资产泡沫的形成可起到很好的抑制作用，也让处在资金回笼关键期的楼盘开发商们意识到必须调整销售策略，来迎合形势。当然，这个政策同时也加剧了购房者的贷款压力，即使是刚需购房者也变得更加审慎。

　　一周成交面积分析

　　据泉州一周住宅销售分类统计，90m2以下的成交量是80套，成交总面积是5067.01m2，占比35%；90m2到140m2的成交量是76套，成交总面积是9354.16m2，占比33%；而140m2以上的成交量是75套，成交总面积是16548.98m2，占比32%。本周由于盛世领墅、三盛·四季公园、中骏·财富中心、海景国际花园·星域等楼盘大户型的热销，所以140m2以上的销售套数所占比例有所上升。

　　鲤城均价破万

　　丰泽有所回落

　　[数据]

　　12月6日至12月12日，泉州市五区一手商品住宅成交量为231套，较前一周(11月29日至12月5日)的345套下降了114套，同比下降了33.04%。相比于前两周的周销售350套左右，本周泉州成交下降的幅度比较大，并且各区的销售量都下滑。其中，丰泽区成交67套，较上周减少75套；鲤城区成交56套，较上周减少17套；洛江区成交72套，较上周减少14套；泉港区成交36套，较上周减少8套；泉州开发区成交0套，和上周一样保持不变。

　　泉州市五区一手商品住宅成交均价为8438.94元/平方米，较上周成交均价下降6.41%。其中丰泽区一手住宅成交均价9088.94元/平方米，下降了24.91%；鲤城区一手住宅成交均价为11094.47元/平方米，上涨了71.71%；洛江区一手住宅成交均价为6071.17元/平方米，下跌了4.32%；泉港区一手住宅成交均价为2335.97元/平方米，下跌了29.30%。

　　[分析]

　　本周由于盛世领墅的签约成交，其别墅类型较高的均价，直接拉升了鲤城区住宅的成交均价，一举破万，达到了11094.47元/平方米。而丰泽区由于本周没有宝珊花园等别墅类型的高价位住宅成交，导致成交均价有所回落。洛江区的均价还是由三盛·四季公园、嘉琳广场、大江盛世等几个较大的楼盘支撑，目前没有大的变动。而泉港区由于地区整体价格偏低和楼盘数量偏少等原因，均价一般维持在2000元至4000元/平方米的水平。

　　万达签约完毕

　　商业行情回归

　　[数据]

　　12月6日至12月12日，泉州市五区非住宅类成交81套，较前一周(11月29日至12月5日)的137套下降了56套，同比下降了40.88%。其中，丰泽区成交依旧占据了非住宅类成交的大部分，成交了56套，泉州开发区成交1套，洛江区成交7套，泉港区成交2套，鲤城区15套。

　　12月6日至12月12日，泉州五区非住宅类成交均价为12843.91元/平方米，较上周均价下降了48.56%。其中，丰泽区非住宅类成交均价13155.65元/平方米，下降了52.03%；鲤城区非住宅类成交均价17848.14元/平方米，下降了9.72%；洛江区非住宅类成交均价为13256.45元/平方米，上涨了33.30%；泉港区非住宅类成交均价3428.92元/平方米，下降了27.62%；泉州开发区非住宅类成交均价为4067.8元/平方米，下降了86.18%。

　　[分析]

　　从本周的房管网签约量可以看出，泉州非住宅类的成交量大幅下降，原因是丰泽区万达步行街签约完毕，市场整体行情回归，而12月11日南俊·新街200多套30-60平方米店面发售，其价格为2万元/平方米-8万元/平方米，也将继续引发新一轮非住宅类均价的飙升。

　　观点 泉州楼市发动“冬季攻势”

　　据搜房网数据监控中心监测，泉州市区前11个月商品住宅面积销售达到了130万平方米左右，而泉州市区去年的商品住宅销售总面积为176.9万平方米，可以看出在今年号称史上最严厉的房产调控中，泉州楼市销售总量还是有所下降的。

　　在这样的背景下，通过统计观察，我们发现泉州年底集中放量的楼盘呈增多趋势：城东片区全新楼盘闻馨一品营销中心12月8日正式开放，房源于12月11日起正式对外预约，项目也将于12月18日开盘；位于东海片区的东海湾怡园小户型房源12月11日开始正式对外预约，预计月底开盘；位于桥南片区的桥南·城市中心推出全新130-170平方米大户型，最高还可享5万元的特别优惠；位于洛江片区的汇龙·大江盛世红树季组团全城预约，预计明年1月开盘。位于洛江片区双阳街道的万达文化广场已于12月11日正式开盘，总共推出100多套房源，其他如海景国际花园·星域、中骏·财富中心、嘉琳广场依然持续放量。泉州楼市在这个寒流频频南下的冬季发动“攻势”，估计泉州楼市今年的销售总面积即使赶不上去年，也不会相差很多。

　　基于泉州楼市业内人士的普遍担忧，目前的全国政策环境和房产销售市场并不是很明朗，目前泉州楼市年底集中推盘行动的动机就比较耐人寻味了。