成都主城区商品住宅销量上涨 二手房成交上涨

　　上周(11月8日至14日)，成都主城区商品住宅销量又迅速上蹿，实现单周销量4085套，成交面积40.14万平方米，成交套数与成交面积环比前一周分别上升0.17%和3.59%。在一手商品住宅销量回暖的同时，成都主城区二手房市场也同样活跃。

　　1 商品住宅

　　销量环比上涨7套

　　10月月末一周，成都主城区商品住宅单周成交量高达4542套，成交面积为43.72万平方米，在刷新成都主城区商品住宅成交量今年历史最高纪录的同时，也直逼成都主城区去年楼市的旺季销售量。前一周，成都主城区商品住宅共成交4078套，成交面积为38.76万平方米。就在大家都以为成都楼市与国内其他城市一样会低头下行时，上周，成都主城区商品住宅销量再次上涨7套，成交面积也比上周上涨了3.59%。

　　【记者点评】尽管上周主城区商品住宅成交量与前一周相比上涨不多，但仍然稳居高位。不少楼盘甚至出现了“日光盘”，排队买房频现。而据四川中原地产调查显示，上周一至周五日均成交量高达687套，即使周末，日均成交量也达到了326套。尤其是11月11日，主城区成交量高达980套。

　　2 新增商品住宅

　　环比上涨184套

　　前一周，成都主城区仅有5个项目拿到预售证，它们向主城区新增商品住宅锐减至694套，新增面积锐减到5.87万平方米，新增商品住宅套数和面积，创下了成都主城区进入10月来，商品住宅单周新增量最低值。而据四川中原调查，上周，成都主城区共有5个项目拿到了预售证，它们向市场新增商品住宅878套，新增面积为10.21万平方米。尽管增幅不大，但却表现商品住宅新增量上涨趋势。

　　【记者点评】这主要源于受预售资金监管政策影响，不少楼盘搭乘政策末班车，导致原本计划前一周和上周领取预售的项目，纷纷于前两期集中放量，必然导致近两周新增下滑。四川中原预计，市场新增量低迷期不会持久，主城区商品住宅后期新增量还会继续回升。

　　3 二手房

　　环比上涨261套

　　10月月末一周，成都二手房单周成交量1421套，成交面积为12.27平方米。这一纪录，直逼成都去年销售旺季。事实上，成都一手商品住宅，与二手房市场销量总是一脉相承。前一周，当成都一手商品住宅成交量减少的同时，成都二手房市场也跟着“降温”。最终，成都主城区商品住宅成交量才1136套，成交面积10.01万平方米不敌前一周。上周，在成都主城区一手房销量回暖的同时，二手房销量也上升至1397套，成交面积12.36万平方米，成交套数和成交面积环比上升23.0%与23.5%。

　　【记者点评】近期二手房市场依然十分不错，成都坊间“限购令”传闻、过户税费或将上调等因素，成为近期成都二手房成交上涨的一部分原因；另外，近期一手商品住宅市场的热度未减，有力的带动了市场活跃度。