开发商资金压力再增 楼市“三次调控”或出台

　　虽然提高存款准备金等措施在一定程度上可以缓解购房者及房主对通货膨胀的压力，但是11月全国楼市成交量价再一次全面上涨，可能迫使第三次系列调控出台。

　　-本报记者 周雪松

　　迫于通胀压力，监管层加强了流动性管理。上周末，央行决定，自12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是11月以来连续第4次上调存款准备金，目前存款类金融机构人民币存款准备金率已达到18.5%，创历史最高。

　　在央行不断回收流动性，调控货币信贷投放的背后，是包括房价在内的各种物价不断地上涨。12月12日，国家统计局发布数据显示，11月CPI同比上涨5.1%。分析人士认为，下一步央行可能进一步加息，继续回收流动性，随着银根收紧，开发商的资金压力也将再次增加。

　　开发商资金压力增加，房贷市场受影响

　　“现在从银行贷款已经非常困难，我现在关注的是，明年这种状况会不会持续，如果这样，项目开发将会变得更加艰难。”近日，某房地产开发商在接受中国经济时报记者采访时如是表示。

　　该开发商告诉记者，其项目所在的山东、河北，不但项目开发从银行无法贷款，临近年底，各家银行就连按揭都已经停止办理。好不容易费了九牛二虎之力，才弄到一点可怜的按揭。“一次就三五百万，想多贷非常难，还是通过省行的关系！”这位开发商非常感慨。

　　“目前CPI屡创新高央行需采取措施应对负利率和较高通胀率。在不少国家纷纷采取宽松货币政策大环境下加息可能面临较大困难。但如果未来通货膨胀的情况不能得到有效抑制负利率的情况不能得到进一步的改善不排除继续加息的可能性。”北京中原张大伟认为。

　　他认为，央行此次提高存款准备金率将首先影响购房者贷款。相比市场最宽松的时期，目前的房贷政策已经出现了非常明显的加码，不仅基准利率上调，首付成数上涨、优惠利率减少都非常明显地为购房者的购房设限。因为之前的大量房贷，年底各银行的贷款额度将再减，预计很多银行将提前关闭房贷。年底的楼市交易将受到房贷的明显影响。

　　其次，开发商资金压力将会再次增加，前10月开发商的资金增长主要依靠自筹资金，而上调存款准备金将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底，很多银行年内额度已经基本用完，这就使得已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。