开发商资金压力再增 楼市“三次调控”或出台(2)

　　楼市继续发疯，“三次调控”或出台

　　根据国家统计局数据显示，1—11月，全国房地产开发投资、房地产开发企业房屋施工面积及土地购置同比增幅都在三成左右。同期，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59%。业内人士认为，需要注意外资热钱流入房地产市场。

　　中原集团研究中心经理瞿安新认为，相较于4月新“国十条”政策的影响，9月末的“二次调控”政策影响力度已明显减弱。中原集团监测也显示，11月各地楼市逐步趋于活跃，北京、上海、天津、广州和深圳5大重点城市11月二手住宅市场总成交量下半月明显高于上半月，且价格依旧坚挺，特别是津穗房价始终保持上涨态势。

　　北京中原分析，目前房价同比涨幅虽然继续缩小，但是环比上涨与市场担忧物价上涨速度过快有关；另外，值得关注的是，二三线城市价格上涨速度依然很大；虽然提高存款准备金措施在一定程度上可以缓解购房者及房主对通货膨胀的压力，但是11月全国楼市成交量价再一次全面上涨，可能迫使第三次系列调控出台。

　　国土资源部土地利用司负责人近日在接受本报记者采访时也表示，目前正关注来自各方面的数据，以及房地产市场走势，在房地产市场调控方面还有很多储备手段。

　　来自国家统计局的数据显示，11月全国70个大中城市房价同比上涨7.7%。1—11月，全国商品房销售面积同比增长9.8%。

　　最新统计数据还显示，上周(12月4日—10日)，北京签约住宅房源3976套，环比上涨40%，周成交创10周来新高。在上海，此前一周商品住宅成交均价23933元／平方米，创下近29周新高，豪宅成交表现突出。

　　种种迹象显示，楼市仍在继续发疯，这使其招致三次调控的可能性逐步加大。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮对北京2011年的房地产市场发展趋势进行了预测。他说，综合经济、政策、供应、需求现状，初步判断未来半年内北京市场的关键词将是调整与焦灼，受严厉调控政策影响，未来3—6个月内，一手房供应将大幅上涨，需求则将继续萎缩，成交表现为量平价微跌；二手房供应将继续上涨，同时需求继续萎缩，成交则出现量跌价滞。