三个价位定义福州八大板块房价

　　随着12月的到来，福州楼市“限购令”的实施，也进入了最后一个月。尽管楼市调控是否将延续至2011年，目前还不得而知，但从已经过去的两个月看来，福州楼市的价位，却似乎已经趋于稳定。在上周“泡沫说”出现之后，本报联合几大中介机构，调查了福州二手房最集中的八大楼市板块，发现每平方米9000元、10000元、13000元三个价位，区分了目前在福州购房的三大置业人群。

　　9000元/平方米：初次置业人群

　　鼓楼二环外、东区、五四北板块

　　“低价板块总体趋于稳定。”朝阳房产总经理刘强口中的“低价”其实并不便宜，每平方米9000元左右的价格，在很多首次购房的客户心中，只是刚好能接受的价位。但是，在目前福州的八大板块中，低于这个价位的房子似乎已经寥寥无几，仅存的要么是户型有问题，要么年份久远。

　　作为福州二手房市场的“入门价”，“9000元档”房产中户型、年份合适的产品，基本上集中于鼓楼二环外、东区和五四北三大板块。其中鼓楼二环外主要指总院、左海公园以西一带，东区主要指东二环沿线及以东的晋安区，五四北主要指北二环以北，包括五四北路、福飞北路乃至三环路以北的楼盘。

　　从10月、11月的统计数据看来，目前这三个板块中，前景最好的应该是东区板块。而新王庄的建设则成为东区板块升值的主要原因。

　　10000元/平方米：新贵置业人群

　　金山板块、晋安中心板块

　　“金山进入‘万元板块’，其实是迟早的事。”骊特房产常务副总经理郭华告诉记者，从2008年起，金山就在数次楼市起伏中辗转上涨。由于区域定位明确，区域内配套规划明朗，金山尽管一直难免“建立在投资客之上”的诟病，但房价却一直昂首向前。

　　从数据上看来，今年八九月份时，金山的房价仍在9000元/m2左右徘徊，但到年底，金山的房价已经连续几个月维持在每平方米10000元以上。

　　而晋安中心板块作为目前福州城区东部的中心之一，房价却相对平静，一直维持在10000元/m2左右。业内人士认为，由于晋安中心板块和东区板块仅隔一条东二环路，低端置业者宁愿选择东区，而高端置业者则更希望选择教育、医疗条件较好的鼓楼。这就导致了晋安中心板块虽然位于市中心，房价却只和更远的金山持平。

　　13000元/平方米：精英置业人群

　　鼓楼、台江中心板块、江滨板块

　　上周，鼓楼、台江中心两大板块二手房交易均价皆略有起伏，稳定在13000元/m2上下。纵观已经过去的整个11月，鼓楼(二环内)板块先涨后跌，而台江中心板块则一直处于微降状态。业内人士认为，在一个月的时间内，这两个板块均属于在正常价格区间内波动。

　　21世纪不动产福州区域总经理助理肖少锋告诉记者，鼓楼、台江正处于地铁1号线的规划线路上，随着地铁1号线的建设日益成为市民眼中的热点，地铁沿线的楼盘必然迎来一轮新的升值。

　　而江滨板块已成交的均价，则从10月初的12100元/m2，上升到12月初的12883元/m2。双安房产副总经理李霖涵告诉记者，事实上，江滨的房子比市中心更好卖，真正好的房产，现在几乎有钱都买不到。(记者 魏林可)