武汉：成交量稳定 12月过半房市未“踩刹车”

　　眼下，关于明年房价是否会迎来20%的下跌仍在热议；社科院关于武汉房价泡沫高的结论言犹在耳，但楼市却没有如预期那样，年底开始盘整。刚刚过去的12月前两周里，武汉商品房销量仍保持稳定，成交均价维持小幅上涨格局。

　　A 小幅涨价逼犹豫者出手

　　前几天，在徐东一个楼盘刚定下一套大户型的严女士，属于“被出手”的购房者。她目前居住在该楼盘的一期，对楼盘环境比较满意，一直想在二期买套大户型。但是该楼盘“不差钱”，从4月份至今，均价已经从9000元/平方米涨至11000元/平方米。上周，严女士接到售楼员通知，称马上就要调价100元。在售楼部里，严女士看中的那个单元，9楼以下全部卖光了，而一个匆匆赶来的购房者缴了10万元定金，定下了10楼一套房。这个场景让严女士大受刺激，两天后她也交了10万元定下了11楼一套房。

　　严女士说，从今年初到现在，凡是看得中的房子几乎都涨了不少。如美林青城二期、爱家国际华城等楼盘，并没有因为调控而有丝毫松动。

　　从4月份的“国十条”到9月底的“新五条”，楼市虽然短暂地出现过销量下滑的现象，但房价并没有丝毫下降的意思。搜房网调查显示，一次调控后，102个楼盘价格上涨仅24个楼盘下降。从总的趋势来看，上涨仍然占据上风，102个楼盘在一次调控后出现价格上涨，而下降的仅24个楼盘。这些下降的楼盘多是近郊新盘。

　　二次调控后，只有20个楼盘价格出现了下跌。

　　但在成交量方面，9月、10月、11月则出现了连续三个月销量过万套的佳绩。

　　B 土地热让楼盘底气足

　　上月底开始，武汉土地市场轮番出现大动作：多幅地块集中拍卖，且地价屡屡创出新高。这让地块周边的楼盘立刻有了挺价的动力。11月25日，汉阳一宗地块拍出了楼面地价过8000元/平方米的高价后，周边楼盘立刻表示可能会考虑小幅提价。附近一楼盘销售人士介绍，虽然他们没有大张旗鼓地宣传，但新推出的部分房源价格略有提高。该楼盘在新政后属于刻意低调的类型，隔一段时间就会加推，只悄悄通知来访过的意向客户，特价房与高价房源一起推，均价一直在小幅上涨。

　　年末的两个月里，如此多的土地热卖，自然会刺激购房者和开发商的神经。不少购房者在听说了如此高的楼面地价后，很难不相信楼盘所说的未来房价还要涨的言论。据亿房网研究中心不完全统计，今年以来，外地知名房企在武汉已经拿地22宗，总规划建筑面积近一千万平方米，购地款已高达248.77亿元。

　　外地知名房企成为今年土地市场最耀眼的明星。他们缘何扎堆武汉？无他，战略转移而已。对于纷纷实行了限购等政策、房价泡沫较大的一线城市而言，其他开发和销售都有放慢的趋势；而武汉作为中部中心城市，在地产大鳄的眼中，仍有大大的金矿可挖。

　　但这样的“被看好”显然让普通百姓有些不满：城市之间不仅要比房价绝对值，涨幅也应该比。武汉房价涨幅并不慢。很多人担心，在如此热的土地拍卖潮中，房价很难在调控中“独善其身”。

　　C 调控面临难题

　　究竟是调控政策不“给力”，还是市场需求太过于旺盛？对于明年的房市走势，不少人已经从之前较为乐观地认为“会盘整”，变成悲观派“可能还会涨”。这是因为，通胀压力、流动性过剩等问题还在困扰着楼市。

　　11月份CPI破“5”，让普通人更加深切地感受到资金应有好的抗通胀渠道，楼市显然仍是不错的选择。对于房企来说，今年不差钱，虽然明年货币政策趋向稳健，但从银行融资仍是首选，银行业不可能完全放弃地产行业。另外，今年出台的调控政策已经慢慢被市场消化和接受，如果明年不出台更严厉的政策，房价难以出现整体下降势头。

　　特别是作为二线城市，武汉市场目前成为房企加大布点的首选。今年购买需求的积压或将在明年某个政策略微放松的节点爆发等等，也成为“看涨”房价的理由。

　　在刚刚召开的中央经济工作会议上，关于房地产市场调控的问题并未被提及，重点则落到了住房保障体系建设的问题上，提出“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”，并未出台更严厉的调控政策。

　　但业内人士认为，明年在通胀压力的影响下，不排除出台更严厉政策的可能。特别是酝酿两年的房产税，可能会在一线城市试点推出，届时，房地产市场的投资欲望肯定会被抑制。 (记者 黄振琳)