11月昆明二手房量价双涨 品牌小区上涨幅度明显

　　受昆明新开楼盘集中推售，开盘价与二手房市场的均价差距逐步被拉大的影响。中介市场上对未来昆明的二手房市场走势预测将有两种可能：其一，受新房价格联动的影响，二手房均价也随之上涨，并逐步减小均价上的差距，最后将差距保持在一个合理的范围内。另一种可能是，新房市场均价的上涨，不能有效地带动二手房市场均价的上涨，那么新房与二手房市场相互制约的作用将会显现，市场容量更大的二手房市场将阻碍新房市场的上涨，并可能使其产生回落。

　　11月从荣城地产的售房成交数据来看，二手房成家呈现量价双升的局面，11月成交量较10月增长11.1%，成交均为7241元/平米，均价环比10月上涨2.5%。根据荣城地产的数据显示，11月老小区房价涨幅度相对较小，而3-5年内的次新盘小区、环境较好的品牌二手小区上涨幅度较为明显。这主要是因为11月至今，新盘价格均明显高于周边二手房均价，这使部分原准备购买新盘的消费者，开始考虑居住质量和新盘相差不大的次新盘和品牌二手小区。

　　租房方面，从数据来看11月成交量增长1.7%，成交均价约为17.8元/㎡，环比上月均价下降4.3%。租房均价在一年的持续增长后，在市场回落阶段出现了下降。荣城地产认为，随着岁末将近，许多客户已不再急于租房，预计接下来的两个月部分客户将出现退房现象，租房成交量也将随之下降。(记者 张金建)