武汉二手房市场 “卖方占上风”格局难改

　　与新房市场的热烈表现相比，二手房市场并未出现大起大落。但近期受部分买家转战新房市场、房贷申请较难等因素影响，二手房市场活跃程度降低，这种博弈局面一时还难以改变。

　　部分买家贷款购房受限

　　近段时间，贷款难在二手房市场表现较为突出。

　　在硚口看中了一套二手房的肖先生告诉记者，自己已经跟房主谈好了价钱，并且下了定金，但是一问银行，说现在很难申请到贷款。这下房主不愿意了，非要年前拿到房款，肖先生为这事正发愁呢。

　　无独有偶。本月初，二手房主杨先生决定，主动将房子降价2万元，卖给一次性付款的买家；另一买家虽然同意他的要价，但无法确定什么时候能贷到款、付房款给他。急需用钱的杨先生便做出上述选择，即使便宜点也无所谓。记者了解到，今年的楼市吸收了大量房贷，年底江城很多银行面临无钱可贷的境地。买房者现在签的贷款合同，可能要等明年元旦后才能放款。而对很多银行来说，新房房贷显然比二手房更重要。曾经停办过二手房贷的某国有银行信贷人员张先生介绍，虽然后来银行又重新开始办理二手房贷款业务。但与新房相比，二手房贷款量小，而且风险大。很多二手房买家为了多贷款，将评估价做高，一些房龄较长的二手房他们已经不放贷了。

　　武昌一高档楼盘营销负责人也证实，银行虽然“惜贷”，但并没有拒绝购房人的申请，只是放款速度慢了。而二手房市场受到银行“停贷”的影响，则更为明显。百居易负责信贷业务的王天兵介绍，房主卖房都希望尽快收到房款，部分二手房主选择便宜点卖给那些可以一次性付款的买家，尤其是总价不太高的房源。

　　受此影响，目前二手房全款买房比例占到了10%。另外不具备全款买房条件的交易，有的已经停顿了。

　　二手房供求不平衡

　　“十一”时是6000元/平方米，上个月是6300元/平方米，现在变成6500元/平方米了，这不比新房涨得慢！准备在武昌小东门附近买二手房的罗先生气愤地告诉记者。他说，只要买家表示出买房意愿，一些房主就开始涨价，不需要任何理由。

　　罗先生认为，现在的二手房市场仍是房主说了算，买卖双方地位严重不平等。真要急着买房的人，只能无奈接受房主的高价。

　　记者从一些中介机构了解到，受今年以来的城中村改造等影响，目前二手房市场价格略低的中小户型确实非常紧俏。华明达房产总经理叶正明说，今年消化了大量的中低价位、中小户型的二手房源，现在新房源一时难以补充，二手房市场供求不平衡确实存在。

　　走过金九银十后，这一个多月以来的二手房市场表现也比较稳定。亿房统计显示，今年11月二手住宅平均价格为4403.93元/平方米，与去年同期相比上涨了167.56元/平方米，同比上涨3.95%，与10月相比，上升了15.08元/平方米，环比涨幅为 0.34%；2009年 11月至2010年11月平均每月涨幅为0.17%　。

　　11月武汉市二手住宅共成交了3085套，与10月相比增加了 173套，涨幅为5.94%，平均每天成交量为103套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所上升，占总成交量的49.98%。

　　进入12月份后，二手房市场仍表现出稳中略涨的态势。

　　搜房网二手房数据监控中心统计显示，12月第二周，武汉二手房挂牌均价7815元/平方米，微幅上涨11元/平方米。从区域挂牌均价走势来看，本周环比下跌最高的区域是武昌区，下跌5.5%；青山环比下跌1.6%；涨幅最高的区域是汉阳，上涨8.6%；硚口环比上涨7.5%；江岸环比上涨4.8%；江汉环比上涨1.7%；洪山环比上涨0.4%。

　　涨价压力仍存

　　搜房网二手房分析人士认为，相较于4月“国十条”政策的影响，9月底“二次调控”政策影响力度明显减弱，有关人士预计，12月武汉二手房市场相比“国十条”新政的影响，“9·29”新政的出台对市场影响期限更为短暂，二手房市场在逐步趋于活跃。

　　亿房研究员王磊分析，楼市调控压力日趋加大，同时银行年末收紧购房贷款，贷款申请较难获得审批通过，且耗时较长，在一定程度上缓解了市场热度，迫使市场趋向平稳。但总体来看，市场长期向好的趋势并未改变，二手房价格短期内仍然面临涨价压力。买卖双方均表现得较为理性，因此成交价格保持稳中有涨的状态。调控政策的压力在双方对未来市场的预期向好影响下，正逐步被消化。(记者 黄振琳)