青岛二手房信贷窗口收紧 交易量开始走低

　　在整个通胀预期越来越强烈的背景下，岛城楼市走出了和往年不一样的交易曲线。在过去的11月份，二手房交易量不降反增，开出首个淡季不淡的格局。根据有关方面提供的数据，二手房11月份市内七区共签约成交3325套，比10月份增加623套，涨幅达到23%,也是今年调控以来成交量最大的一个月。市内四区二手房签约成交2595套，较之10月份增加448套，环比增加20%多。

　　综合作用拉升交易

　　据青房置换总经理李燕霞介绍，11月份的交易量上涨背后有着综合的原因。首先是今年国家首轮调控之后，虽然偶尔有急售房降价出手，但是整体房价并没有下降。大量的刚性需求集中入市，造成了今年下半年的二手房市场急剧上涨。但是传统的市场规律并没有失效。虽然11月份交易量仍然维持在高位，但是其中有一些是长期观望之后选择年底出手；或者是之前达成协议，此时开始交易；还有一些是房东的房产证刚刚办理下来。这就造成了虽然房产交易中心的数据在增长，但是实际门店的交易量并没有较上月有多大的提高。

　　房价再现上涨苗头

　　新盘的火热销售也对岛城二手房起到带动作用。房东跳价再现岛城二手房市场。据21世纪不动产青岛区域市场分析师张斌介绍。在一些高端区域因为需求集中房价上涨明显，另外中小户型因为刚性需求的集中入市，也带动了价格上涨。张斌认为，因为担心购房会直接“一刀切”，刚性需求和投资性需求都在短期内进入市场，成交升温较快。明显的通货膨胀，也体现出不动产的投资价值。商品房促销的价格冲击，加上部分业主趁热抬高房价，造成相对的房源紧张。随着大量商品房的交付和办证，次新商品房成为交易的重要部分，房源紧张逐步缓解。

　　明年年初量升价稳

　　临近年底，各大银行的贷款额度基本上消耗殆尽。贷款窗口的收紧对二手房交易产生了很大影响，不少购房者因为贷款办理不下，不得已将计划顺延。太平洋房屋总经理林宪周认为，在2011年的1、2月份，随着贷款窗口的重新打开，交易量势必有个爆发性的上涨。但是对于房价，林宪周认为目前房价已经接近触顶，未来房价上涨的空间有限，在2011年初会出现量升价稳的现象。(廉志华）