户口入户指标被买卖 开价两万元

　　去年，南宁市的买房政策比较吸引人：可以带任意两人的户口入户。近日记者走访却发现，这些户口入户指标被交易，不同条件的入户资格，价位也不一样。有中介人士认为，任意带“2人”入户还是应该慎重为妙，户口入户资格若当成买卖来做，说不定以后会惹来纠纷

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　　有人买卖户口入户指标

　　去年，市民罗小姐在南宁市东葛路某小区买了一套二手小户型房子。令她没想到的是，近来经常有人问她能否“出售”户口入户资格，开出的价格不菲，高达两万元。罗小姐告诉记者，自己还没有结婚，觉得住在父母家里很爽，没有必要承受按揭压力。因此，当时她的购房意愿不是很强烈，倒是家里老人力挺购房，主要原因是该房源是学区房，出于以后结婚生子考虑而购房。罗小姐说，她的房子总价不高，月供只需800元，而出租后月租能收到1000元，觉得很划算。出人意料的是，房子的入户资格还能卖钱。若按一个入户资格两万元来算，房子还能挣到4万元的入户费。

　　市民韦先生也告诉记者，他去年买房的入户资格也被人看上了。韦先生说，他所购房产在南宁市西乡塘大学路，地段优势并不突出，但是他的入户资格也能卖钱。他说，去年3月份时，南宁市出台了一次性补缴养老保险的政策，但前提条件是“南宁市户口”，有南宁市户口，就可以一次性补缴养老保险，而且截止日期是2010年底。于是韦先生一位朋友的“熟人”提出想购买韦先生的入户资格。这位“熟人”已经购房，但是还没有房产证，为了给外地的父母一次性补缴养老保险，他不得不买入户资格，把父母的户口从外省迁入。

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　　不同地段行情不同

　　记者了解到，目前南宁市不同地段、区域的房产，其入户资格售价也不一样。如学区房地段价格就比较贵，而且同是学区房，不同学校的学区房，价格也不一样。好一些的学校周边房产，入户资格已被人叫卖到两万元左右。采访中，一位学生家长告诉记者，现在除了地段生外，想让小孩进好学校就要交赞助费，南宁市有些好学校的赞助费达5万元之高。经济条件好的家庭可以买学区房，但若是条件一般的家庭，相对5万元的赞助费来说，还是买两万元的入户资格划算。

　　有房产中介人士告诉记者，今年南宁市的户口情况比较特殊，虽然政府明文规定，2009年购房新增“2人”入户的优惠政策办理入户手续不受时间限制，但是去年出台的补缴养老保险政策是有截止日期的，即2010年12月31日。据了解，类似一次性补缴养老保险的政策，估计在广西区内才有如此优惠，全国大多数省份均没有一次性补缴的政策。因此，很多在南宁市工作的外地人，出于各种原因未能办理房产证的，也要买入户资格，“创造条件”把父母的户口迁入南宁，享受一次性补缴养老保险的待遇。

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　　易产生纠纷需谨慎

　　采访中，有业内人士告诉记者，政策允许的情况下，买卖入户资格不算违法。但是入户资格交易处理不好，则容易出现纠纷。

　　该人士表示，有市民为了获取眼前的利益，出售入户资格，但是有些情况必须方方面面了解，否则以后很容易出现麻烦。如将入户资格出售给农村户口的人士，由于有些农村户口迁出后，再回迁时村委是不同意的，这样户口再次迁移，只能另外找地方“落脚”了。如此，出售入户资格就要注意了，必须与对方达成协议，以免对方以后赖账不走。而买学区房户口资格的市民也要多了解情况，有些学校入学时要看事主与户主关系的，有些学校的要求是亲属关系方能入学，否则即使户口在片区内，小孩还是不能入学。

　　另外，还有一种情况不得不防，即房屋拆迁补偿。虽然现在拆迁户口补偿的情况不多，一般是按照产权补偿。但是如有特殊情况而按照户口补偿，却因出售入户资格而导致自家人的户口无法迁入，会影响自家人领取补偿款。此外就是房子买卖时户口迁移问题，若以后房子出售了，对方却赖着不走，也会影响到自己与买家的交易。总之，买卖入户指标前，双方务必签订协议，以防日后纠纷。(记者 张娟)