80平米房子分成“九室”出租 房主每月收入翻番(2)

　　房东要涨价，房客很没辙房管要备案，房主装不知

　　《办法》中规定，房屋租赁实行登记备案制度。如有违反且限期不改的，个人或单位将被处以罚款。

　　16日，记者走访历山路、和平路、花园路上的多家房屋中介机构了解到，大部分在中介机构登记房源的房主都没有在房管部门登记备案。济大路上一家房产中介的负责人称，来他们店里登记房源的房主90%以上都没有登记备案。该负责人表示，了解政策的房主之所以不去房管部门备案，一是要交钱，二是嫌麻烦。

　　怡高行不动产经纪人于强称，据一些在房管部门登记备案的房主反映，他们交上登记备案的钱后，也不知道可以享受到怎样的服务和保障。“主要是这个政策没有什么强制性和约束力，登记不登记都无所谓。还有一个重要原因是大家没有意识到登记备案的重要性。”

　　21世纪不动产济南孚瑞加盟店店长韩石峰称，从目前状况来看，房主去登记备案，完全靠自觉。去相关部门登记备案后，还要去地税部门缴纳相关租赁税，也是不少出租户不情愿的。

　　济南市某区房管部门的工作人员表示，由于房管部门没有执法权，政策对房主来说是“可备可不备”。据统计，近几年来，该区只有十几户房主登记备案。除了房管部门，部分社区居委会、派出所也会对房屋登记做些工作。尤其是社区居委会，为了便于对流动人口的管理，辖区的房主把房子租给谁，都要做详细说明。

　　济南市住房保障和房产管理局产权市场管理处相关工作人员表示，目前济南市区两级的管理工作是分开的，下一步，他们会对济南市的房屋租赁市场做详细的摸底调查，根据住建部的相关要求，规范登记备案收费等系列程序。

　　房东中途涨价能咋办

　　市民认可新规，但也不乏担忧

　　对于《办法》中的相关规定，不少市民在认可的同时，也表达了自己的担忧：《办法》中对违反房屋性质出租等违法行为，没有明确相关管理部门和处罚标准。对房租中途涨价如何处理没有明确规定，一旦发生这种情况，市民也不知道到哪个部门去投诉。

　　“在现实生活中，租房者一直处于弱势地位，很难与房主对抗，最后只能选择向房主妥协，一旦房东中途涨价，应该去找哪个部门呢？”山东师范大学学生袁连说。

　　“多人拼租，我们也是无奈之举。”去年毕业参加工作的小刘表示，去年她和一名同事共同承租了一套两室一厅的房子，每月房租1200元。“我的工资一月才1400元，每月拿出600元付房租确实有点困难。”在征得房东同意后，她将厨房转移到阳台上，打算将原先的厨房租出去。后来，她联系到了三个人，一人住在腾出来的厨房里，剩下两人则与她和同事共住在那两室里。“现在五个人承担房租，感觉轻松了很多。”

　　小刘告诉记者，像她们这种收入不高的群体只能选择“群租”，虽然会带来很多不便，但要是一味地强令禁止，无疑会加重租房负担。

　　采访中，不少业内人士表示，《办法》的出台是件好事，对租赁市场有着良好的规范作用，但目前有些条文执行起来确实有难度。“《办法》出台后，最好有完善的配套措施紧跟上，不然效果就会打折扣。”(记者 喻雯 实习生 赵军光)