重庆“十一五”楼市崛起“渝商精神”

　　“重信重义、自强不息、逆势前行”，是市领导对“渝商精神”的概括。在楼市风起云涌的“十一五”期间，重庆一批优秀房企老板正是凭着这种精神，成功实现了企业的崛起和发展。

　　重庆社科院区域经济研究中心研究员李勇指出，中国楼市在2006年—2010年期间经历了多次调控，2008年的全球金融危机更是波及全国，同时重庆迎来两江新区等重大发展利好———在挑战和机遇中积累宝贵发展经验，特别是突围资本市场的自强不息和布局区域楼市的开拓进取，让重庆房企获得前所未有的成长契机。

　　自强不息 名企逐鹿资本市场

　　“‘自强不息、逆势前行”的渝商精神，在房企们上市路上体现得淋漓尽致。”李勇评价。在“十一五”期间，以龙湖、英利等为代表的本土企业成功上市，成为了重庆楼市的标志性事件之一。

　　“打通资本市场，是很多房企老板开疆拓土的重要渠道。”中原地产副总经理何伟坚说，“十一五”期间是很多房企的成熟期，2008年的全球金融危机让房企老板们迈过“青春期”，愈加自强不息且理性审慎。恒大掌门人许家印在上市后坦言“没想过做首富，只想做好企业”，被指是代表了很多经历危机洗礼的房企老板的心声。

　　以重庆为例，楼市拥有上市公司背景的房企很多，本土企业如东原、中渝、渝开发、朵力等，都能从资本市场获得良好资金流，而外来的万科、保利、和黄、华润、金融街、招商等“大鳄”，更是在资本市场上征战多年，获益良多。正是缘于面对上市房企带来的市场压力，才让一批企业的掌门人寻求上市融资获得更多竞争的筹码。

　　何伟坚分析，全球金融危机之后的重庆楼市更加健康，房企前所未有地关注融资问题，突围资本市场、公司重组、资源与资本合作等大幕已纷纷拉开。“从单一依靠银行贷款的小步快跑演变成逐鹿资本市场，这是房企掌门人们未来必须面对的竞争现实。”今年10月挂牌重庆股份转让中心(OTC)的重钢朵力房产董事长黎伟表示。

　　开拓进取 纵横捭阖区域楼市

　　经历了“十一五”期间的跨区域发展，“请进来”和“走出去”已经成为了楼市发展的常态，实力房企的掌门人开始布局纵横捭阖的大手笔。“要让每一个重庆人都能感受到，保利在成长，保利的房子是最好的。”保利(重庆)投资实业有限公司董事长兼总经理王全良曾这样评价“重庆事业”。

　　重庆大学房地产学院院长任宏指出，无论是本土企业从当初跨区开发到进入区县市场，还是从试探性异地开发到深入京沪市场，抑或是外来企业由一个项目到多个区域运作，甚至是斥巨资进行城市运营，都可以看出一批房企掌门人开始主动承担一种城市发展的责任。“以多年的开发责任感，为万州奉献品质生活和人居标杆。”康德集团董事长卢朝康这样形容“布局万州”。

　　据了解，正是在“十一五”期间，以龙湖地产从成都起航布局全国为标志，金科、华宇、金阳、隆鑫等本土企业开始尝试异地开发；与此同时，万科、万达、金融街等知名房企更是在短短数年时间进入重庆多个城区，吸引了大量的粉丝。

　　以在2006年跑马重庆楼市的恒大为例，短短5年里在主城几大区域同时开发，收获颇丰。“重庆城市巨变及重要的区域优势，印证了恒大布局重庆的战略选择非常明智。” 恒大重庆公司董事长廖嘉宁如此感慨。

　　“从当初犹豫不决到如今重金投入，这无疑是房企老板们开拓魄力的彰显。”何伟坚分析，“十一五”楼市价值激发了房企掌门人们的进取之心，以重庆去年进入“二环时代”为例，中海、恒大、晋愉、康德等一线企业就着力布局区县，将南川、江津、万州等区域纳入市场版图，开启下一个5年发展的新征程。(霍茂林)