可多套投资吸引购房人视线 北京商住项目"抬头"

　　“东直门边，小户型，精装，投资不受限。现房火热销售中。”每天，市民张先生的手机里都能收到五六条楼盘销售短信，几乎每条都强调“投资不受限”。持续加码的调控措施，让购房人的买房门槛越来越高。原本处于边缘涉险地带的商住楼项目，在沉寂5个月后又集体抬头，用“不受调控限制”的“优势”来轰炸购房人的视线。

　　LOFT只有34年产权

　　东直门边的小户型，指的是乐MOMA。作为酒店立项项目，乐MOMA早在今年5月就已装修完毕，一直到10月份才见开盘。昨日，记者来到了售楼处，虽说二环的地理位置绝佳，又是立即入住的现房，但前来看房的客户却很少，售楼处内冷冷清清。“我们这是层高4.2米、LOFT格局的酒店式公寓，精装修，新风供暖，现在买还不受贷款和限外的制约。”一位销售员不停地向记者介绍。

　　据她表示，乐MOMA虽然是公寓住宅，但拿地时是按照商业立项，所以无论之前是否用贷款买过房、无论是否在北京有长期工作、能交出一年以上的纳税证明，买乐MOMA项目都不受影响，不仅能有首付五成的贷款，还可以同时购买多套。“北京的商业项目本来价格就便宜，政府又打算扶持商业地产，所以现在买是最合适的了，还能贷款，不受调控的限制。”不过，当记者询问多少年产权时，销售员声音就低了下来。“40年产权，现在还剩34年，但到期后补交出让金就可以了。”

　　商住项目集体“抬头”

　　逢人就说“不受限”的，并不止乐MOMA一个。随着楼市调控不仅不会松懈、甚至还有可能再加码迹象的出现，原本处于打擦边球的商改住项目，反找到了一丝生机，电话、短信、牌幅宣传，加大力度轰炸购房人，而且都用可贷款、可多套投资来吸引购房人的视线。

　　昨日下午，记者又咨询了亦庄的VITA国际项目。销售员尤先生告诉记者，是50年的商住两用项目，就在亦庄地铁第八站的旁边，都是28至66平方米的小户型，均价很低，才每平方米14000元，“最重要的是，您买房、投资都不受调控限制，没有认房认贷的麻烦，还可以投资多套，升值空间大。”

　　升值空间并不大

　　其实早在此前，市住建委就出台了“商改住”禁售令，规定自5月31日起，北京市新签订土地出让合同的酒店类项目将被禁止分割销售，此前签订土地出让合同的项目，可以申请分割销售，但必须由市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划委、市国土资源局组织召开联席会共同审定。此禁售令一出，立即在市场上造成很大影响，首开石榴派、西区国际等多个商业立项楼盘，随后都纷纷采取“狠折”方式开盘揽客，但销售业绩却是不佳。

　　“虽说从目前来看，商改住的项目确实能钻调控政策的空子，以商业地产的身份向银行申请贷款，但由于政府并不提倡此种类型的住宅，所以从长期来看，商改住项目的投资潜力不高。而且，万一‘房产税’的靴子真的在明年落地，这种项目也有可能被划为商业地产而征收高税率的房产税。购房人不能单纯凭借宣传中的一面之词而轻信。”一位业内人士分析。 (赵莹莹)