一房竟有两个买主 两购房协议都有效

　　涪陵区财政局集资建房，一职工和妻子离婚后将分房指标赠与前妻，前提是指标不能卖。但前妻还是把指标卖了，前夫得知后撤销赠与。就在买房人状告卖主时，半路杀出一个程咬金，声称自己也买了该套房的指标。

　　原来，前夫在撤销赠与后，转而把指标卖给其他人。如今两个买房人都把卖主告了。

　　前夫赠房给前妻 附加条件不能卖

　　卢先生和张女士在女儿13岁时就协议离婚了，女儿由张女士抚养。2002年初，卢先生所在单位涪陵区财政局搞集资建房，卢先生缴纳1万元集资建房保证金。考虑到女儿尚小，为给女儿一个生活保障，卢先生决定把房屋给张女士母女二人。

　　2005年10月1日，卢先生将该集资房附条件地赠与张女士，同时双方承诺该房屋产权无条件归女儿小卢所有。用卢先生、张女士的话说，这个赠与的实质，就是将该集资房让给女儿小卢所有，而由张女士代为缴纳后续房款。

　　2006年12月，在涪陵区工作的廖先生想买张女士名下集资建房指标，经过协商，廖先生和张女士签订集资建房名额转让协议，廖先生支付2.5万元的指标转让费给张女士，但张女士没告知廖先生自己与前夫签订了“该套集资建房不能卖”的承诺。之后，廖先生支付张女士部分转让费及集资建房款2.15万元。

　　2007年11月初，卢先生得知张女士擅自转让集资房指标给廖先生后，认为前妻违反之前约定，不同意该房指标转让。

　　买房人状告卖主 半路杀出新买主

　　2008年8月，卢先生及其女儿将廖先生及张女士一并告到涪陵区法院，要求法院确认张女士与廖先生签订的集资房名额转让协议无效。经一审、二审及市高院再审裁定，均认定转让行为合法有效。

　　今年4月，卢先生不幸去世。廖先生看着集资房封顶，原以为会顺利接房，但涪陵区财政局只按照职工集资建房的规定，让卢先生的女儿小卢去选房。今年8月，廖先生一纸诉状将张女士及其女儿告到涪陵区法院。

　　11月初，就在廖先生和张女士及其女儿打官司时，又冒出一个自称买了这套房的陈先生。这是怎么回事呢？

　　原来，早在2007年11月，卢先生得知前妻要把房屋指标卖掉时，便决定自己做主把指标卖给别人。卢先生当时的想法是，与其让张女士把房卖了，还不如自己卖。2007年11月16日，卢先生和张女士作为转让方，与购房人陈先生签订了一份《集资建房转让协议》。签约后，陈先生陆续支付10.05万元的转让费及建房款。为避免再生枝节，卢先生还将前妻告到法院，要求撤销赠与协议。经调解，双方在2009年5月达成一致意见，同意撤销卢先生对张女士就该集资房的赠与。

　　两个买房人都要房 卖主只能违约赔钱

　　今年11月30日，涪陵区法院开庭审理该案，买房人廖先生、陈先生均表示想要房。

　　张女士当庭承认，当年在将集资建房指标转让给廖先生时，有意隐瞒了不能卖的承诺。之所以当年会卖房，是因为没有能力支付剩下的建房款。她表示，自己也认为与廖先生的协议有效，但现实情况下已不能履行了，只能按照当年的违约责任进行赔偿。

　　张女士同时表示，陈先生已依照转让协议把钱全部交清，房款也已全部缴完，自己肯定会和女儿履行当初和陈先生签订的转让协议。

　　重庆森达律师事务所主任律师贺天强表示，张女士与廖先生签订的协议应该是有效的，卢先生赠与张女士房屋所附条件是无效的，原因是违反了物权法定原则。陈先生和卢先生签订的协议也是有效的，但根据协议成立的时间先后，应该履行第一个协议，第二个协议的当事人陈先生可以向卖主主张违约责任。如果陈先生和卢先生签订的协议已实际履行了，那就要保护已履行合同当事方的利益，没有履行的，则要对其承担违约责任。（记者 唐中明）