万科总裁郁亮：优秀开发商具备三大绝招

　　被网友称为“史上最强”的调控年接近尾声，不少房地产公司又开始做起了年终盘点。在一波又一波的调控政策之下，各大房地产公司的销售情况如何？

　　“包括万科在内的不少优秀公司表现还是不错的。”新晋级的万科“千亿总裁”郁亮坦言。“仔细研究这些优秀公司的表现，有一些共同特征：其一是以建造普通住宅为主，其二是积极合理定价，其三是强调快速周转。没有按以上三点操作的公司，今年业绩表现都不是很出色。”

　　三年后

　　实现第二个1000亿元

　　大雪初融的杭城，颇有些寒意。郁亮以衬衫加浅灰色西装外套亮相，神采奕奕。问及是否不适应杭州天气，郁亮笑言“不怕冷”。

　　就是凭着这么一股“不怕冷”的精神，万科在超强度的调控寒流之下，实现销售额突破1000亿元，连续三年蝉联全球最大住宅公司。对此，郁亮表示“成功的一个重要原因是看清形势”。

　　对于调控，郁亮认为，购房一次性付款比例从年初的18%左右上升到10月份的35%，投资客比例大幅减少，这些都足以证明今年的调控政策执行得非常到位。

　　关于万科未来的发展，郁亮说：“我们没有销售计划。完成千亿目标后，现在鼓励员工提前休假。”郁亮透露，1000亿元不是目标，“提前4年实现‘千亿’，是快速发展的行业给了我们机会。”

　　郁亮表示，未来万科将坚持主流市场不动摇，“我们坚持不囤地、不捂盘、不当地王的三‘不’政策。努力争取在2014年实现第二个1000亿元目标。”

　　杭州万科销售额

　　突破50亿元居第三

　　今年杭州万科销售额超过50亿元、位列杭州第三，郁亮表示，希望杭州万科基础打得更加扎实，在行业引领方面表现更加突出。“未来，万科在杭州规模、地域必将扩大。”

　　郁亮表示，万科杭州的项目，产品品质和服务不会输于任何对手；在人文关怀方面，不但为有钱人造房，更要解决城市更大人群的居住问题；在绿色环保方面会多做一些努力，尤其要实现三星标准。

　　此外，郁亮透露，万科从两年前开始做战略纵深的部署，主要是依托中心城市，进行纵深发展。“我们进入的最小城市叫镇级市，目前已经在人口达一百万的长安镇和虎门镇有布局。在浙江也可以找到这样的镇级市。”(记者 陈志鸿)