重庆商业地产投资只是开始 要看长远利益

　　重庆商业地产均价与发达地区来比，仅等于住房价格；虽经前期有所上涨，但总体来说还处于一个价值洼地。重庆城市的价值正在快速提升，其中心城市的定位会大大凸显商业地产价值。

　　不过重庆商业地产的发展远没达到应有的规模。目前，重庆的商业地产布局主要是停留在“点”上为主，以后会随着城市化的推进，走向 “线带”或“中心片”的集区模式发展，也就是说以后会形成多个更大的商业中心圈，北京和上海在这方面远走在了重庆的前面。

　　从重庆的城市化进展来看，城市的扩张潜力非常大，未来5到10年，重庆房价无论是商住还是商业用房应该都有着一个较快的上涨期，尤其是商业，更是处于一个初始的上升阶段，重庆商业地产的发展还远未成熟，商业地产发展前景无限，其物业价值将会在十年内得到巨大的提升，对投资者来说即是给了一个很好的价值洼地入投机会。

　　作为市场某些区域的少数商业地段，可能会受到政策的微小影响、区域城市资源的整合和人口聚集慢等不利因素作用，价格会少许变动；而那些自身拥有规划预期、具有良好地段、交通配套和人流优势的商业物业，必将成为市场宠儿，尤其身处新核心商圈或交通要道上盖的商业地产，更会成为投资者眼中的“香饽饽”。

　　因而，在重庆进行商业地产的投资，不只是考虑眼前效益，更要看好长远的收益，这个长远的时间应当初显在3-5年期间，收益顶峰期应是续后的八年以上时间，到那时，重庆的全国中心城市之商业地产价值才能真正体现出来。

　　可以预见，全国发达地区的商户都会冲着重庆五大中心城市的地位和发展来的，从而也加速着重庆商业地产的投资。

　　笔者认为，随着重庆的城市价值进一步提升，未来一定会有更多来自全国、甚至国外的大手笔资金涌入重庆投资到商业地产中，重庆商业地产的规模投资只是开始。（金承龙 全经联地产研究员）