开发商出货 重庆一手房成交量上涨

　　一手房

　　市场好得有点让人琢磨不透。当然，明年的不确定因素依然较多，因此当前，开发商纷纷跑量出货。

　　新增预售高位运行

　　据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，12月13日—19日，重庆主城区共成交商品房5080套，成交建筑面积约50.6万平方米，总成交金额约40.2亿元，备案建面均价7935.5元/平方米。

　　以上成交数据，是12月三周中的最好状况。较之前一周，成交套数增涨10.5%，成交面积上涨24.3%，而金额更是大涨近50%。

　　成交量为何高涨，主要是因为各物业形态百花齐放，前期热销的项目集中备案发力。上周写字楼备案建面4.48万平方米，金额达6亿元，主要项目是位于江北嘴的重庆金融中心。

　　而住宅方面，和泓四季、华润二十四城、中央公园两项目、保利香雪、中冶·北麓原、北温泉九号、上海城都在大量备案。原因还是因为年底，开发商加快备案节奏。

　　新增预售方面，继之前一周的38个项目78.7万平方米之后，上周又有26个项目约53万平方米获批预售。如此大的新增预售量，可以称之为井喷。领域机构谢波认为，开发商加快推盘节奏的原因，一是岁末回款，二是明年市场不确定因素太多。

　　本周销售率未过半

　　上周新开盘或加推项目18个，新开面积32.9万平方米。项目个数比之前一周多3个，面积也多了7.3万平方米。但上周销售率不到46%，降幅较大。

　　热销项目，如龙湖大学城两项目。东桥郡60套176—238平方米联排别墅，折后均价12710元/平方米，销售50套；U城推出178套92—139平方米电梯洋房，折后均价7827元/平方米，去化158套。

　　保利香雪推出162套69—93平方米高层，折后均价8284元/平方米，销售141套。

　　而开盘当日滞销项目，如大学城某精装高层，168套房源当日销售26套，折后均价7356元/平方米。原因主要是大学城高层项目渐多，竞争加剧，而项目价格无优势；大坪某精装高层，192套去化30套，9981元/平方米的高价格，最大138平方米的面积，让项目在销售中比较吃亏。

　　年度均价迄今上涨近4成

　　纵观12月前三周的成交量，已达到约133万平方米。加上未来近两周数据，12月成交量过150万平方米不成问题。反而有望达到180—200万平方米。

　　这样的数据让人说什么好呢？谢波谈到：“市场让业内人士都有点看不明白，不确定因素太多了”。

　　全年也就五六月份受新政影响较大，成交量跌至谷底，但全年总体又走出“V”字形。

　　纵观全年，两大特点：一是淡季不淡，以前七八月份传统淡季，今年表现不明显。二是金九银十依然存在。

　　再看价格，1月建面均价还在4844元/平方米，前8个月除4月外均价都在6000元/平方米以下，但11月已到6792元/平方米。截至11月的均价为5867元/平方米，比去年均价已上涨1500多元，涨幅高达36%。

　　同样截至11月，总成交量已达2031万平方米，成交套数220255套，金额1192亿元。量上虽未超过去年，11个月的成交金额已超去年全年总和，由此也可以佐证价格上涨较大。(记者 董道娟)