评论：规范房屋出租应呵护蚁族梦想

　　亚里士多德曾说，人们来到城市，是为了生活更好。那些怀揣梦想来到城市的“蚁族”们，无非是为了让自己和家人生活得更好。因此，在住建部出台《商品房屋租赁管理办法》之后，人们对“蚁族”的前途充满忧虑。

　　这个部门规章最引人注目之处在于，禁止分割出租房屋，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准，而且禁止厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租。这两种拟被禁止的现象，在以往大量存在。明年2月开始实施新规后，那些不得不离开被分割的住房以及地下储藏室等住所的人们，将何去何从？

　　虽然住建部有关官员12月26日指点了一条“出路”，即中低收入人群租房问题可通过廉租房和公共租赁住房来解决。但怎么看这句话都有点像晋惠帝的“何不食肉糜”。尤其在一线城市，数以百万计的外来人口没有自有住房，每年又涌入大批刚刚毕业的大学生，就保障房那点供给量，显然是“僧多粥少”。

　　禁止分割出租房屋对于业主并无影响，他们只需去掉隔板，然后将房屋提价出租。如此一来，“蚁族”们将不得不接受更高的租金，去“享受”大一点的房子——相对于他们的经济承受力，这种大些的房子不是令他们舒心，而是痛心。在更高的租金压力下，他们离自有住房、自己创业等等梦想越来越远。

　　对于“蚁族”来说，其最紧迫的权利就是住上廉价的出租屋，在城市安顿身体而非住得宽敞、舒适。随着城市化进程的推进，城市应该想方设法，加大投入，让城市各个群体的权益得到增长，而不是减少、挤压漂流在城市的人们的权利。“蚁族”们自愿住进地下储藏室、改装后的厨房等地方，那也是他们的权利。谁都希望生活得更好一些，但“蚁居”往往却是走向美好明天的必经过渡阶段。如今，住建部一纸新规，若铁腕执行，将使多少“蚁族”因为无处可居而逃离城市？“蚁族”们在城市的生存和发展权，将不是因此而增益，而是减损甚至被挤压至真空。住建部自称出台新规是为了“维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益”，而实际效果未必如此。这样的新规，至少事先缺乏周密的思考论证。

　　当然，禁止房屋分割出租或许能提高房屋安全性。但不能笼统地禁止分割，而应禁止影响安全的分割。此外的禁止只能说是管得太宽。

　　公众不禁要问，住建部在出台这样一部涉及广泛人群的新规之前，有没有征求过相对人即“蚁族”们的意见，有没有考虑过“蚁族”们的感受？如果没有，是不是该推倒重来？(评论员 邓辉林)