北京房地产交易管理网数据显示,截至28日,12月北京二手房总成交量已达20429套,相比11月份的18413套,环比上升10.9%。这是继今年4月(“新国十条”出台当月)后,北京楼市二手房成交再次突破两万套大关。而19720元/平方米的均价也创下调控以来的最高价。
昨日 (12月29日),《每日经济新闻》记者从京城多家热点区域的中介门店了解到,年关将至,多数购房者的观望态度逐渐有所动摇,大多希望能在年前选到合适的住房。“不单是购房者心态发生了变化,大多数业主也从惜售的心态演变成开始积极寻找买主,希望能在年前出售,周转资金。使得近期的房源供给十分充足。”北三环安贞西里一家中介门店的中介人员表示。
对于日趋火爆的二手房市场,北京中原三级市场研究总监张大伟在接受记者采访时表示,调控政策的效应开始受到影响,由于绝大部分购房者认为房价不会出现质的下调,所以购买力依然踊跃。“目前日均二手房住宅成交量已达674套,环比上涨超两成”。张大伟说。
进入12月,北京出现了商品房集中供应热潮,但真正为成交量做出贡献的多为一些低价楼盘,热销的新盘均价则多低于20000元/平方米,其他项目部分并未如期开盘,或标价过高惜售,这也促进了12月二手房价格的上涨。
就在二手房市场出现量价齐升的局面之时,来自北京中原的统计显示,目前刚性需求占比明显下调,而投资及改善占比继续上涨。目前全款购房者占比接近七成。“一线城市12月住宅总成交量已呈现全面回暖的态势,深圳回升幅度最大,环比上涨72%。”在张大伟看来,明年调控的压力将会更大。(记者 尚希)
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