目前的楼市，一手房市场的观望似乎已经成了不容置疑的事情；二手房市场过去是一房难求，现在房源供应已经有了很大的改观，根据最新的消息，北京的二手房市场似乎“史无前例”地达到了“供求平衡”，诱惑着不少人跃跃欲试。现在到底能买不买二手房？这个问题好像一个人说不清楚，就让四个人一起说说吧。

　　有请我们的对话嘉宾：北京市人大代表潘石屹、公务员王一伟、报社编辑丽丽、房产中介胡景晖。

　　大家想买而不敢买

　　王一伟：我感觉现在的市场应该是有价无市，走在路上能看到很多店面，直观感觉是，很多房源标的价格挺高，但是成交的不多，最好再等等。

　　胡景晖：观望状况确实存在，但4、5月份可能是一个转折点，观望二手房的人是在等两限房，等到政策明朗了，购买力还会转到二手房市场，现在正处于大家都想买而不敢买的时候。

　　潘石屹：一手房现在可能确实有一些问题，我倒不觉得二手房的交易有多大问题，最近为了上两会我专门去建委查了数据，我查到的数据显示，2007年北京的二手房的交易量首次超过了一手房，二手房市场在2007年的最后三个月的交易比一手房要好很多，一手房连续下降，二手房则没有，从这样的趋势看，越来越多的人在买二手房，买房首先考虑二手房是一种趋势。

　　卖二手房的人等得起

　　胡景晖：从目前的市场行情来看，房价的上升已经到了一个阶段，相对平稳了，我认为，指望下降是不可能的，因为多数二手房房东和开发商不一样，没有所谓的资金链压力，完全等得起，降价的动力不足，而北京的需求是有目共睹的。

　　潘石屹：我认为如果盘活了二手房市场，能让北京的房价，尤其是中低端市场的房价明显下降，但目前仍有很多问题制约着二手房市场的交易活跃，如流程的不顺畅，税费较高等等。

　　丽丽：我个人判断现在的房价确实涨得有点过头了，前几年是全民买房，中国人有买房习惯，作为女士，我本人也是接受不了无房的生活。所以，不缺钱，而且非常需要房子的人应该都在房价上涨的时期买了。剩下的要么是不着急买房的，或者是无钱买房，等待房价下降的，这样的需求难以再度推高房价。

　　急着用就先买套实在的

　　王一伟：我自己如果买房，基本态度就是能等的就等等，比如有个房子可以凑合住的，就别着急了买。但是如果要结婚，家里的条件也可以，还是得买，这是没有办法的。但是，出于谨慎考虑，现在可以买个小一点的，将来如果房价明朗了，再换也来得及。

　　丽丽：我有一套房子在住，但也在考虑买二手房，因为想升级置业，二手房位置好，但我觉得目前的市场有点乱，看不明白，不管今后涨还是跌，现在都不想买。因为有房，涨得太高了大不了不买呗。

　　胡景晖：房子的价格是影响置业的一个因素，根据我的判断，未来北京二手房的价格变化不会太大，因此不要过于考虑这个问题；尤其是自住者反倒是要多从自己的个人需求考虑，如北京二手房一直是好房难找，现在恰恰是挑选余地很大，能选套更适合自己的房子，确实是个需要考虑的时机。

　　(记者 张家齐)