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　　楼市再现“大礼包”

　　9月以前，南宁楼市鲜见打折、让利，即使有也是十分小气的“意思意思”。9月下旬以来，南宁楼盘的让利风越吹越劲，到了10月，价格上万元的“大礼包”又重现江湖。

　　一些业内人士介绍，去年5月至10月期间，南宁楼盘的打折、让利幅度最大，有的楼盘八五折销售，有的楼盘一口气送出68888元的置业礼金。今年春节以来，南宁一些楼盘开始“吝啬”起来，优惠慢慢从九五折到九六折，再到买指定房源才能享受折扣。

　　记者发现，近期南宁不少楼盘都有打折、让利。如某楼盘送出288元/平方米的置业礼金，相当于房子单价降低了288元；某楼盘推出“九五折+送家具+万元礼金”的抵值“大礼包”；某楼盘实行购房优惠16800元/套的让利；某楼盘一次性付款九四折优惠，还额外赠送8888元国庆礼金……

　　“相比两三个月，我们楼盘的优惠力度是很大的，甚至可以说是想像不到的。要买房就不要犹豫了，否则错过就后悔莫及了。”在凤岭一楼盘，一名销售人员对记者说。记者表示要考虑考虑，过了四五天，这名销售人员仍不断催促，说好房子不等人，赶紧买。

　　记者从南宁房管部门了解到，6月以来，南宁楼市已经连续几个月出现“价涨量跌”情况：6月，南宁商品房成交均价为4417元/平方米，备案成交6970套；7月，成交均价为4787元/平方米，备案成交5840套；8月，成交均价为4891元/平方米，备案成交为5193套。

　　南宁某房地产公司市场部经理林先生认为，成交量是楼市的基础，有成交才说明开发商资金能回笼，市场产销两旺。现在，房子售价虽然不断上涨，但没有成交量的支撑，迟早会跌下来。现在，楼盘不断出现的“大礼包”，就是价格下降的前奏。

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　　后市销售压力加大

　　国庆期间，记者走访南宁楼市发现，只有少数几个楼盘推出新品面市，大多数楼盘都是以存量房为主。

　　东盟商务区一楼盘营销人员介绍，他们在9月上旬开盘后，现在一直在消化存量房。这些房子以四房以上的大面积户型为主，由于没有新品，他们的工作重点是减少房子积压，尽量清空再推出新一期房子。她坦承，存量房不好卖，有的购房者打电话咨询知道没有新品面市，连售楼部都不来了。

　　市场趋好时，为何开发商不抓紧时间让新品上市？业内人士耿先生介绍，去年市场低迷时，很多开发商对今年市场走势都不看好。为此，他们有的减少投资量，或者延期动工新项目。春节过后的市场变化让人始料不及，开发商没有准备充足的房源，卖断档了只能眼巴巴看着时机流逝。不少开发商是在春节后尝到甜头后，加大投资、开发量的，这些加推的房子将在年底亮相。

　　而手上尚有房源的楼盘，为了追求利益最大化，有意控制销售节奏，想等市场高峰期时把房子推出，以卖最高价。这样，在客观和主观因素共同影响下，一些楼盘出现断档局面。

　　楼盘在销售旺季中断档，却在非销售旺季时集中面市，这势必引起楼盘价格恶战。据了解，今年年底，南宁楼市将有50万平方米左右的房源面市，按一套房子100平方米计算，就有5000套左右房子上市。这么多新品和存量房在元旦档期遭遇，销售形势不容乐观。

　　记者了解到，有的楼盘为了在竞争激烈的市场中不被购房者遗忘，在新一期房源未上市前，他们纷纷举办种种活动，以继续吸引购房者的眼球。国庆期间，南宁就有四五个楼盘举行预约活动。有的楼盘还实行收集若干张优惠卡，就可最高冲抵1万元购房款的活动。

　　“现在南宁一些楼盘受到众多购房者关注，几乎每推出新房源都一销而空，而有的楼盘却乏人问津。这说明，楼盘的市场分化十分明显，前年购房者不看楼盘，一味抢购的不理性局面已不再出现。”业内人士冯先生认为，一些品质较差的楼盘，得不到购房者的青睐，将率先在楼市降价。而一些品质稍好的楼盘，在受到年底新盘大量上市的冲击后，价格也很难企稳。