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　　小户型走俏暗藏隐忧

　　近期的南宁楼市，销售呈现一个特点是：小户型好卖，大户型滞销。走访南宁多个楼盘，不难发现，积压在开发商手上的，以大户型房子为主。

　　大户型房子滞销，主要原因是房子价格升高后，房子总售价也跟着提高。高门槛把相当一部分有改善居住需求的购房者挡在了门外，这部分人士基本已有住房，看到房子高涨，他们只好选择住旧房持币观望。

　　国庆前，南宁一售价达8000元/平方米的楼盘开盘，楼盘方面称销售取得不错业绩。业内人士发现，该楼盘以中小户型为主打，很多购房者是买房不自住的投资者。凤岭某售价超过7000元/平方米的楼盘，主打户型是中小户型，其中最小的户型才40多平方米，楼盘也称开盘销售不错。

　　一些业内人士认为，房子的居住功能是支撑其价值的核心动力，投资价值依赖于居住功能。当楼市投资氛围太浓厚时，说明危机正悄悄来临。现在，南宁楼市小户型出奇地走俏，应当引起投资人士的警惕。

　　开发商梁先生告诉记者，他了解到，有关楼盘见时下小户型受到青睐，就调整营销策略。如在一期开发项目中，先推出小户型、写字楼，后才推出三房、四房等住宅楼。同时，为了提高小户型的售价，把小户型房子精装修后才出售。这造成市场上投资小户型同质化的严重局面。

　　值得注意的是，现在南宁楼盘销售的小户型，单价并不低，房子5000元/平方米难找，6000元/平方米算是便宜的了，大多数小户型是在7000元/平方米以上。而同城区的一些楼盘，三房等户型售价明显低不少。

　　不少投资者购买小户型房子，主要是想通过出租获取回报。事实上，有的小户型房子回报并没有达到投资者的预期。有的楼盘声称“以租养贷”，把房子每年的租金列为固定收益，殊不知，随着房子的老化，租金的上涨幅度会逐年减弱，甚至停滞、变负。

　　一些业内人士认为，当前南宁的小户型投资市场已经趋于饱和，青秀区有的楼盘小户型房子甚至出现有价无市局面。市场已经发出风险信号，购房者就要及时警觉了。

    本报记者 谢嘉明