南京新的高档房标准

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以下；

　　2.单套建筑面积在144平方米以上；

　　3.江南八区9900元/m2以上、江宁6000元/m2以上、江北片区4900元/m2以上。

　　南京高档房标准究竟调不调？昨天下午，南京市房管局官方网站正式给出了说法：南京市房产、物价、财政、地税四局联合发布了《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(以下简称“通知”)，对“享受税收等优惠政策普通住房的价格标准”进行了调整，其中江南八区由8690元/m2调整为9900元/m2、江宁由5100元/m2调整为6000元/m2、江北由3700元/m2调整为4900元/m2。低于该标准，今后老百姓办理房产证时，将只缴纳总房价2%的契税。

　　解读

　　江南八区9900元/m2以上才算高档房

　　这次通知针对普通住房区域的划分，还是分为江南八区、江宁区和江北片区。其中主城的江南八区包括玄武区、白下区、建邺区、秦淮区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区行政区域，江宁区为江宁行政区域，江北片区包括浦口、六合行政区域。

　　享受优惠政策的普通住房标准是怎么调整的？“这次对容积率和建筑面积标准仍按原标准执行，主要调整的是价格标准。”南京市房产局人士表示，新的标准是江南八区9900元/m2(含)以下、江宁区6000元/m2(含)以下、江北片区4900元/m2(含)以下，都算普通住房。

　　一套房子少缴总房价2%的契税

　　有市民问，标准调整后，要缴的税少了多少呢？

　　以玄武区一套100平方米的房子为例，单价为9800元/m2，总价为98万元，如果按照原来超过8690元/m2的就算高档房，那么就要缴4%的契税，合计3.92万元；按新标准，该房归入普通住房行列，契税为2%，仅为1.96万元。

　　1月1日起办房产证按新标准执行

　　通知规定：“新标准的执行时间为2008年1月1日起，具体时点为房屋产权核准登记时间。”

　　市民马女士说，她去年11月份在江宁的武夷绿洲买了一套房子，单价是5400元/m2，总房价45万元。按照江宁5100元/m2以上算高档房的老标准，她要缴1.8万元的契税。如今，新的标准从2008年1月1日实施，是不是意味着她房屋交付后办理房产证时就只要缴9000元(45万元×2%)的契税了呢？

　　南京市房产局人士表示“的确如此”，只要是2008年1月1日以后办房产证的，都按新标准执行。不过，标准不是一成不变的，今后还会根据房地产市场的发展，适时进行调整。

　　高档房控制的比例够不够？

　　房产局：高档房比例在20%以内

　　南京市网上房地产数据显示，南京公布的11个区的二手房成交均价中，其中有5个区的均价已经超过了老的高档房标准。

　　那么，按新标准测算，南京的高档房比例有多少？市房产局副局长郭宏定坦称：从南京整个市场来看，高档房的比例应该是在20%之内。

　　业内人士：城中房子多在1万元/m2以上

　　不过，有业内人士表示了不同意见：现在城中的房子，几乎普遍在1万元/m2以上，这个9900元/m2的标准显得有点不对称。但南京墨子不动产总经理王小军认为，主城真正单价在1万元/m2以上的主要还是明城墙之内的新商品房，一些老旧二手房(不含学区房)，单价没有超过1万元的也很多。

　　标准调整的幅度够不够？

　　说法一：江宁调高900元/m2明显不够

　　“江南八区与江北都上调了1200元/m2以上，但江宁片区只调了900元/m2，明显不够。”王小军认为，实际上，对于多数新房或二手房来说，江南八区和江北的标准基本可以符合实际情况，而江宁则差距比较大。

　　说法二：标准调多少，不代表房价涨多少

　　江南八区的高档房价格标准从两年前的8690元/m2以上，调整到现在的9900元/m2以上，是不是说南京的房价在两年时间内涨了1210元/m2？

　　“不能这样理解。”郭宏定解释说，南京房价涨是肯定的，调整就是适应上涨趋势，但并不是说两年内就涨了这么多。

　　会不会成为开发商涨价的理由

　　开发商会不会借调高“高档房”标准趁势涨价呢？

　　“不会。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，这个标准对市场房价的影响是微乎其微的。以主城区为例，单价超过1万元/m2后，老百姓的买房心理价位就发生了变化，开发商涨价后卖不卖得掉，他们心里也有个价位。另外，从目前南京实行的“一房一价”核价政策来看，开发商也没有涨价的空间。

　　将减少二手房“阴阳合同”现象

　　这两年，由于南京高档房标准迟迟不调整，导致在二手房交易时双方签“阴阳合同”来规避税费。标准提高后，这一情况是否会得到改观？

　　王小军说，对于不满5年的二手房交易来说，如果核定的房屋单价在8690—9900元/m2之间，按照新标准，买卖双方将会直接减少总房价2.5%-3%的税款，这将会在一定程度上减少阴阳合同的发生。

　　疑问

　　公积金贷款政策是否也会调整？

　　去年1月份，南京市住房公积金管理中心对购买单价1万元/m2(含)以上的住房“叫停”公积金贷款。当年12月，因为公积金可利用的余额较为充足，在受理公积金贷款时，已适当予以了放宽。但是，该中心并没有明确发文要求取消万元楼盘停贷的规定。

　　现在高档房的标准提高了，万元楼盘停贷公积金的政策是不是也要作出适当调整呢？南京市住房公积金管理中心人士表示，昨天也是刚刚看到该通知，至于下一步公积金贷款政策是否作出调整，目前还没有定论。(记者 尹晓波)