在连续利好政策的促进下，首次购房需求和改善型购房需求已成为目前市场的主力军。上月，沪上中高档二手房市场成交继续呈现出回暖趋势，成交量和成交价均出现上升。

　　来自信义房屋的最新统计数据显示，去年12月，中高档二手房成交套数、成交面积较11月均增长30%以上。12月中高档二手房成交均价为每平方米1.9518万元，较11月的1.692万元上升15%，主要原因在于改善型需求增多，单价2至3万元的房源成交占比大幅增加。其中，单价1至2万元和2至3万元占比分别为42%和48%，两者合计为90%。

　　鼓励政策频频出台，利好效应逐步释放。信义房屋市场分析人士表示，去年第四季度以来，中央和上海针对楼市的各项鼓励政策陆续出台，压抑已久的刚性购房需求逐步释放，去年最后两个月市场成交出现升温。信义房屋12月的成交情况已超越7月，接近去年上半年的平均水平。有关调查表明，自住型购房者70%以上是通过贷款来实现买房的，连续降息、二套房贷松绑等利好政策，使得首次购房需求和改善型购房需求得到进一步释放。买房成本大幅降低，有力地支持了刚性需求者入市买房。(朱平平）