春节前，市政府推出了15条楼市新政，其中部分条款目前已经开始对二手房市场的回暖发挥作用，较为明显的是“限外令”的暂停执行。记者昨天从我爱我家、北京中原了解到，新政公布一周来，境外人士(含港、澳、台)的购房委托量同比增加了一倍，高档二手公寓和别墅是境外人士买房的主要目标，经济实力较强的买家对四合院也表现出浓厚兴趣。

　　此前的“限外令”中规定，境外个人在京工作学习超过一年方可在京购买一套自用、自住的商品房，购房前须办理居留状况证明；境外个人购买自用、自住商品房，须提交该商品房是符合实际需要自用、自住的书面承诺；购买后不得随意出租、转让。今年，这一规定暂停执行。

　　链家地产市场研究人士介绍，在燕莎、CBD、团结湖等东部中高档房较为集中的区域，外资购房占到中高档二手房市场成交量的两成左右。因此，暂停“限外令”将助推这些区域中高档房产成交。

　　另外，楼市新政还规定，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。业内人士普遍认为，该规定改变了以往只有“人均住房面积低于当地平均水平”的二次贷款购房，方可享受首次购房优惠贷款政策的情况，扩大了政策的惠及面。

　　此次出台的实施意见与去年10月以来相关部门出台的“第一波”系列优惠政策侧重各有不同。链家地产市场研究人士认为，“第一波”政策调控重点主要集中在首次购房、普通住房的税费减免和利率优惠，而春节前的15条新政利好指向性主要偏向改善型需求以及中高档房产，有助于北京楼市的全面提振。(记者刘宇鑫)