面对深圳的高房价，很多深圳人纷纷将目光投向了周边城市，甚至在武汉、成都等二线城市深圳人的身影也逐渐增多。这种异地置业的现象会否成为深圳人一种新的投资趋势？异地置业时应注意哪些问题？其投资收益真能如人所愿吗？本报将推出连续报道，以期为打算异地置业的投资者一一解开这些疑问。

　　相对于深圳越来越高的房价，在内地二线城市置业投资已成为不少深圳人的选择。据了解，一些深圳市民将房产或股市上的盈利拿出一部分，用来长线投资珠三角或内地二线城市的房产。不过业内人士表示，由于今年以来一些二线城市房价已经历了较大涨幅，异地置业存在资金被套的风险。

　　黄金周变“看房游”

　　在科技园一公司工作的林小姐趁“十一”长假期间到惠州大亚湾的某楼盘参观，售价5000元/平方米的精装修小户型和酒店式物管服务很让她心动，考虑到最低首付款只需4万余元，林小姐决定买个小户型出租。

　　记者此次长假期间在武汉了解到，之前已有2000多人报名在黄金周到武汉看房，但由于机票、火车票紧张，最终只有170多人成行，其中60%左右的看房者来自深圳。据当地媒体报道，今年7月份，曾有深圳看房团在武汉出手买走了上百套房子。

　　像林小姐一样的白领阶层在异地置业投资的例子并不少见，据了解，异地置业已成为不少深圳人青睐的投资方式。与此同时，异地置业的热潮也吸引了许多外地楼盘来深推广。在刚刚结束的深圳秋交会上，来自东莞、惠州、中山、珠海、广州和河源等地的项目占据近八成的份额，对一些投资者来说，深圳房价与周边城市以及内地二线城市的巨大差价是一个不小的诱惑。更有部分深圳的投资者在此次黄金周期间，南下香港一掷千金买下数套房产。

　　异地置业渐成趋势

　　龙城房地产经纪公司经理喻晓东告诉记者，今年土地增值税开征对深圳房地产市场，尤其是对二手房和商铺交易的影响较大。“现在很多客户都纷纷到深圳以外的地区投资，如东莞的常平、惠州的大亚湾等地。”喻晓东表示，投资者向深圳周边地区转移或将成为一种趋势，“毕竟深圳目前的房价已经很高了”。

　　另据中原地产东莞分公司一负责人透露，今年以来外地人在东莞置业的比例大幅上升。1月份，靠近城区的寮步镇深圳客户只有1%，仅仅5个月之后，寮步镇的深圳客户达到了30%，而比较受深圳人欢迎的常平镇，深圳人购房比例也从1月份的15%增长到了现在的50%。

　　置业者需求各异

　　据了解，目前深圳人异地置业主要看中三类物业：一类是养老型物业，子女为父母购买或自行购买家乡的住房；第二类是度假型物业，深圳人罗先生在大理购置了一套房产，打算每年和家人抽时间度假；第三类是投资型物业，看好某些城市房价上升的潜力，投资小户型房屋或商铺等待升值。

　　郭先生是深圳某公司的总经理，此次黄金周期间就在长沙购置了商铺作为投资。说起自己在老家长沙的投资经历，郭先生充满信心，“我在新大陆银座买了两套商铺，我看好长沙南天门(项目所在地)的发展前景”。他认为，从整个中国市场大的区域来看，深圳无疑是最好的地区，经济发达，外来人口多，市民投资意识强烈，但也正是这些客观存在的因素，使得深圳房地产业在全国显得特别活跃。面对现在深圳飞涨的房价，早期已经从股票、地产方面“收获不少”的他才有了回家乡置业的打算，“长沙是我老家，不管是买房还是买商铺，比较了解又便于管理。”

　　家住景新花园的瞿小姐就是一名热衷异地置业的投资者，瞿小姐告诉记者，目前她在深圳、中山、东莞等地共拥有8套房产，每月仅供房款就需要4万多元。她向记者表示，选择异地置业的原因主要是因为深圳房价涨幅过大，单一投资深圳房产面临风险较大，而适当将资金投资于外地城市显然具有分散风险的效果。

　　专家观点

　　异地投资适宜"长线"

　　业内人士表示，由于今年以来一些二线城市房价也经历了较大幅度的上涨，外地投资房产要防止资金被套的风险。特别是一些非省会城市，房地产市场没有深圳成熟，买下房子后指望短期内增值并脱手赚取差价的可能性不是很大。因此，到异地投资适宜“长线”，切忌“短平快”，要综合考虑各方面的因素，首先要明确是自住、出租还是纯粹的投资。

　　龙城房地产经纪公司经理喻晓东认为，一些中小城市楼盘价位相对深圳而言确实便宜，但房价水平必须与当地经济水平、人们的收入水平和发展前景结合起来，到外地置业投资，看中的是相对较低的价格及较大的升值空间，如果只关注价格但上升空间较小则得不偿失。相对于本地投资而言，外地置业投资的风险更大，所耗费的人财物等成本也更大。由于异地置业以出租、短期居住的情况居多，一定要对当地房地产市场的整体情况进行了解。