眼下北京不仅新商品房销售疲软，二手房也显露出有价无市的迹象——价格依然持续盘踞在高位，成交量却不升反降。

　　和今年上半年一路狂奔的二手房交易涨幅相比，11月绝对是个淡季。据北京中原三级市场部对本市二手房市场监测，11月份成交量与10月相比呈现出明显的下降趋势，下降幅度在9%左右。而房价比起7月至10月的快速递增来，却保持了相对平稳，依然具备高位向上的趋势。来自“链家地产”统计数据分析，11月份二手房成交量相比10月份微涨5.8%；成交均价上涨2%，均比前几个月有大幅下降。

　　今年房地产调控措施的出台十分密集，年内五次加息、提高第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，则新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。一系列政策对二手房市场影响较大。

　　对于准购房人而言，观望氛围愈加浓厚，一是目前房价过高，超出心理承受范围；二是调控政策不断出台，且力度不断加大，再加上目前上海、深圳房价已有所松动，也坚定了这部分人群对未来北京房价有所下降的信心。

　　对于业主来说，受影响最大的是投资型业主。这部分人群也存在观望心态，虽然抛售房源增多，但价格并无降低，也在观望日后政策的走向。

　　另据“链家地产”统计资料显示，11月份普通住宅租赁成交量环比下降8.4%，租金价格环比下降1.9%。造成11月租赁市场出现价量同跌的趋势，最主要的原因是由于季节因素所致。随着年底和春节的临近，外来人口租赁需求减少，使得租赁市场的整体需求相对偏弱。(记者刘扬)