中国休闲地产趋势

　　有专家说，中国休闲地产的发展是从一种特殊的需求产业逐渐转变为一个日常需求的产业。观澜湖的朱树豪觉得这仅仅表达了休闲地产多元形态转变的一种愿望。“休闲时代的地产市场需求确实是非常多元化的，无论是旅游休闲、商务休闲、度假休闲、体育休闲还是养生休闲。”

　　如果可能，像观澜湖一样成为中国顶级富豪的聚集地。

　　自然，观澜湖高尔夫地产的资源优势是明显的，它拥有的是独特的生态自然资源和人文资源。

　　这是一个20平方公里的原生园林，被认为是一个现代社会的生态居住奇迹。

　　当然，作为世界第一大球会，观澜湖高尔夫球会不仅为高尔夫地产带来了独特的生态自然资源，更重要的是为高尔夫地产不断营造和积累起国际化的人文资源。连续12年在观澜湖举办的高尔夫世界杯赛、世界高尔夫球王名人的不断到访、各类国际化的商务交流等等，这些都为高尔夫大地产带来了不可估量的人文资源的积累。

　　他们对准的正是中国的顶级富豪，观澜湖几乎就是顶级富豪的代名词。“几乎每一位观澜湖业主都是各行业中极具影响力的企业家、实业家或战略投资家，每年的胡润富豪榜中都会涌现出一些观澜湖业主。”朱树豪说，目前已经有1500多名财智领袖在此置业安家，观澜湖也成为了一个国际化的富豪集聚的高端小区。

　　异域文化始终有一种神秘的吸引力，中国人在东方普罗旺斯寻找“快活王国”，外国人来碧涛园探秘“海上丝绸之路”。

　　有些资源几乎不可复制。但世上不独有一种风景，一个休闲地产项目要成为市场热烈追捧的对象，必须要找到项目的“魂”，而且还要差异化。

　　“做休闲地产，文化是项目的灵魂”。周国美说，异域文化就是东方普罗旺斯的主题。法国普罗旺斯，中世纪诗人称道为“快活王国”。这是一座在中国的典型法式城堡，法国拉斐特城堡在这里被复制，成为东方普罗旺斯的地标性建筑。“法国大使来到我们这里做客，感叹在北京就能找到回法国的感觉。”

　　在北京以及上海那些国际化程度比较高的地方，异域文化的休闲地产有相当的吸引力。是以，以异域文化为魂的项目并不罕见，但不是每一个都能做出“魂”来。

　　事实上，具有历史文化色彩的地产项目也颇受青睐，外国人尤其偏爱。碧涛园的房子突然间紧俏与“南海1号打捞出海”引起国际关注不无关系。在“南海1号打捞出海”后，休闲区立即被赋予“历史文化”的色彩，成为许多希望在休闲时探秘“海上丝绸之路”的人们的热捧。

　　碧涛园的市场负责人曾杏贞说：“海外买房的人都会问到南海1号、说起丝绸之路，可以看出外国人对文化真正热衷。”

　　在一个亚健康时代，有人真正关心自己的生命健康是一种幸福。如果休闲社区能够做到了，那么它就成功了。

　　如果没有不可复制的文化资源优势，健康休闲提供另一种可能。

　　“大多数人关心你飞得高不高，而我们却要关心地问问你飞得累不累。”月亮河休闲社区的市场总监张轩晔说，月亮河不仅仅是一个让业主“住在公园里”的高档休闲社区，同时主打健康管理品牌，为业主提供一生的呵护。因为在他们看来，健康是幸福生活的根本。

　　英智健康管理中心总经理王苒告诉《小康》记者：“月亮河的所有业主都是英智的终身会员，英智为每一个人建立体检和医疗档案，并进行健康检查个性化方案推荐。客户也可以随时进行调档，追踪对比，动态了解自己的健康状态变化。并根据管理中心的列表中选择自己的私人大夫，进行一对一的沟通与咨询，并且保证私密性。”

　　最重要的是，他们为业主会员建立起一条专用的绿色就医通道。“我们与国内一流医院都有合作，可以根据病人的需要预约到相关的大夫，保证及时进行会诊。”这样，就为需要就医的业主会员免去了到医院排队、挂号、找专家、住院等各个环节的麻烦。

　　王苒说，在这里没有就医难的问题。

　　月亮河的老板有一个愿望：要让月亮河的业主们成为没有血缘的一家人。

　　当城市越来越拥挤，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。

　　在海口以及那些像海口一样的休闲城市中的旅游地产，情况又有不同。那里的休闲往往被称为是“候鸟式”的休闲，那里的居所通常不一定是他们的“第一居所”，但一定是他们认为最休闲和放松的居所。

　　仰望蓝天白云，与海零距离亲近；听海风吹拂、看海波荡漾，与心上人呢喃细语，这是海口休闲地产项目蔚蓝?海语印象对业主的承诺。

　　该项目总经理楼伟国说，海是最能引发浪漫故事的地方。怀有浪漫情结，要到海口去异地置业的“候鸟”趋之若骛。

　　海口的楼伟国们只需做一件事：让楼盘面朝大海。

　　然后，静待春暖花开。

　　正在筹备打造“东海外滩”的浙江嵊泗列岛休闲基地项目负责人潘先生对休闲地产作了一个生动的比喻：住宅楼就像大学生，商业楼如中学生，那休闲地产则是小学生，尽管现在还处于起步阶段，可谁又能限定它的成长空间呢？(记者　郭芳　蒋卫武)

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