去年第四季度，沪上甲级办公楼市场受全球经济大环境影响出现租金回落现象，供略大于求使得租户在谈判过程中占有一定优势，大房东目前更愿意以优惠的续租条件来留住优质租户。这是笔者从仲量联行最新发布的“2008年房地产市场回顾”中获得的信息。

　　全市租金平均回落10%左右。去年第四季度，大多数甲级办公楼租金出现不同程度回落。其中，浦东平均租金环比下降15.5%，浦西平均租金环比下降8%。一些去年第三季度竣工的甲级办公楼项目仍在努力寻找租户，原有的甲级办公楼业主们则愿意以优惠的续租条件来留住主要租户。市场空置率方面并未出现明显变化，全市平均空置率维持在13%左右。第四季度仅有未来资产大厦一个项目竣工，为市场带来5.1万平方米的新增供应，其预租率较竣工前没有太多变化，保持在40%左右。与此同时，第三季度竣工的上海环球金融中心的出租率也保持在40%左右。

　　超甲级办公楼业主积极应对市场变化。去年第四季度，浦西超甲级办公楼平均租金环比下降12%，浦东超甲级办公楼租金环比下降18%。尽管浦西超甲级办公楼的空置率仍维持在4.6%的相对低位，但为了与浦东新落成的超甲级办公楼展开竞争，不少业主纷纷以较低的租金和优质服务来吸引或留住优质租户。总体来看，虽然超甲级办公楼的租金仍高于甲级办公楼整体水平，但两者的差距已从第三季度的2.5元缩小至第四季度的1.6元。

　　国内公司有望从乙级办公楼搬至甲级办公楼。仲量联行有关负责人表示，今年跨国公司方面，除非其招聘冻结计划解除并重新开始扩张，否则对于新增办公空间的租赁需求非常有限。未来12个月内，非中心区域陆续竣工的办公楼项目将为租户带来更多选择余地。留住现有租户将成为甲级办公楼市场的重大课题，业主们将竭尽所能提供更优惠的续租条件。在此情况下，较低的租金有望刺激来自国内公司的租赁需求。这些国内公司有望从原来的乙级办公楼搬迁至甲级办公楼，而其所需承担的费用与以前相差不大。

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