工行和兴业银行对第二套房界定标准：结清第一套房贷款再购房还算第一套 买第二套房工行今用新政

　　外地银行对此认定有差异目前建行、中行等北京各分行的执行细则尚未出台

　　如果在工行贷款买了一套房，那么即使去建行再贷款买房，也会被认定为买第二套房。

　　央行副行长苏宁昨天在上海表示，央行统一的征信系统完全可以准确认定“第二套(含)以上住房”。

　　国庆前，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍(而此前大多执行85%的优惠利率)。

　　新政之下，对第二套住房的成功认定，将成为此次房贷新政能否落实的关键所在。

　　许多人对于央行征信系统能否胜任这一繁杂任务的疑虑，苏宁昨天表示，央行拥有覆盖全国各商业银行的数据库，只要贷款人曾经贷款买过房，就将在这个系统中如实反映出来。而且，第二套是说针对所有银行购买的第二套，绝对不会出现贷款人在一家银行买“第一套”，又成功在别的银行再买到“第一套”的情况。

　　上午追踪

　　每一笔贷款都会录入数据库

　　今天上午，中国工商银行城市金融研究所一位不愿透露姓名的专家告诉记者，央行的个人信用信息基础数据库已经建立了几年了。

　　现在，北京某市民只要进行一次贷款，就是一笔“信用记录”，不管是在哪个银行贷款，都会进入央行的数据库。

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　　对于第二套房认定有争议

　　据南京媒体报道，不同银行对于第二套房的认定存在差异。

　　比如江苏省中行规定，凡是能查到有过房贷记录的，无论是否结清贷款，只要再次贷款，都视作买第二套房。

　　而浦发南京分行则认定，只要此前房贷已经还清，现在无论第几次申请房贷，都可以按照目前购买第一套房的优惠政策执行。

　　不过，记者今天上午咨询建行、中行等银行的北京分行了解到，北京各银行对此的执行细则尚未出台。

　　工行、兴业银行今天执行新政策

　　记者从链家地产金融中心了解到，截止到今天上午10点，工行、兴业银行今天已开始执行新政策，而与该公司合作的其他银行(深发展、民生、建行、光大、中行、北京银行、招行)还未给其下发执行新政的通知(一般情况下，在通知下发前面签完毕者按原政策执行)。

　　链家地产的相关负责人告诉记者，目前，工行和兴业银行对第二套房的界定标准是：若借款人已有第一套住房贷款，结清后，再购房还按第一套购房政策执行。

　　其中工行规定，若借款人在其他城市贷款购房，在本市贷款购房也将视为第二套。(张焱）