退房存在法律争议

　　地产商降价出售房屋，是在竞争的市场上看到房屋价格水平过高，超出现有的购买力，遂采取的一种商业策略以增加销售，本身是无可非议的

　　“我们第一次退房申请已经遭到拒绝，如果万科依然不接受退房申请，我们准备走法律途径，正式提起诉讼。”贺成钢及其他退房团成员认为，肖莉的表态其实是对退房的变相拒绝。

　　那么万科等降价是否侵犯了业主权益？记者咨询业内和法律界人士多数认为，只要万科的购房合同是合法、合理的，按合同规定办事就不存在侵犯消费者权益的问题。

　　中山大学岭南学院院长吴立范表示，地产商降价出售房屋，是在竞争的市场上看到房屋价格水平过高，超出现有的购买力，遂采取的一种商业策略以增加销售，本身是无可非议的。

　　事实上，北京丰台法院日前已经驳回了一起“退房”诉讼。在马家堡某项目置业的一位业主，因所购预售房8天后降价一成，认为开发商进行欺骗销售，将开发商诉至法院，请求解除预售合同。但丰台法院认为，该业主提出的理由证据不足，无事实依据和法律依据，不予支持(见《新京报》10月15日A14版)。

　　鉴于此，贺成钢他们找到了在上海善于打退房官司的律师杜跃平。接受了贺成钢等人的求助，杜跃平表示，降价只是退房的背景，退房一旦走法律途径那就与降价基本无关。退房是俗称，在法律上称之为解除合同，因此要退房就必须看合同。对此杜跃平颇有信心，“金色雅筑的补充条款并没有限制乙方解除合同的权利，官司的胜率比较大。但业主必须跨越一道门槛，退房前提是必须全款付清或者还清贷款。”

　　但杜跃平同时指出，即便还清了银行贷款，也仅仅只是诉讼开始。

　　贺成钢透露，退房团成员现在正在到处筹集房款，达到条件的将在近日提起诉讼。而房子最终能不能退，需要多长时间，在这期间房价会不会涨，谁也不知道。

　　以前，杜跃平常常会劝那些退房人，成功退房后赶紧再买房，但是这次，房价下跌仍然在持续，看不到回暖的迹象，他再也不这么轻易劝别人了。

　　地产公司避谈退房

　　不排除某些前期上涨过多的区域和项目还有下调空间，但退房纠纷的教训，将会促使他们未来的产品定价趋于合理

　　除万科外，多数地产公司对旗下楼盘出现退房均不予回应。不过，对于房地产上市公司而言，临近“年关”，将面临着年底冲业绩的财务压力。

　　“降价保量、回笼现金流成为首要选择，这也使得开发商不会再对前期高价购房者进行安慰性的补偿。”双方的博弈又回到了合同和契约层面。

　　记者统计的公开数据显示，深穗已经开始全面降价，上海新盘定价向降价楼盘看齐，而在北京，更多的开发商跟进降价，加大了推特价房的力度，曾经热销的保利百合花园、中信城均推出了低于此前售价两三千元的“特价房”。在早期特价房推出的区域如远洋山水所在的玉泉路片区、富力桃园所在的上地清河，都有低价新品推出。

　　而近期频频出台的救市政策，为房价的未来走势再蒙上一层薄纱。上周，杭州等地方政府出台救市政策，力促房地产业回暖。10月17日，国务院常务会议对第四季度经济工作作出部署，首次提到“降低住房交易税费，支持居民购房”，被认为是市场将要稳定的政策信号。

　　“不排除某些前期上涨过多的区域和项目还有下调空间。”采访中也有部分开发商乐观地对记者表示，但房价很可能稳定在当前的价格区间，以后退房不会大规模发生。但退房纠纷的教训，将会促使他们未来的产品定价趋于合理。

　　地产资讯机构南京发现传媒副总经理李宗苗称，商品房在去年被过多的热钱更多地“异化”成投资品，这是房地产行业面临的巨大风险。“房地产的万科式突围，最起码给行业提供了一个研究的范本，开发商迟早会遇到类似的问题。”

　　李宗苗认为，现在是一些城市一些地区出现这种事件，为此买单的现在是万科等开发商和业主，将来整个行业都要为此买单，而且代价惨重。