第二　建筑物的生命在“维护”

　　所谓“一枝草，一点露”，以前我们常听人说孩子不怕生多，认为孩子只要生下来了，自然会有长大的办法。这也是一种旧思维！在不景气时，孩子生得愈多，不但无法养活，可能还会让本来可以存活的小孩，因资源分散而无法存活。

　　建筑物也是如此，景气时有许多建设公司大量兴建房屋，动辄以造镇、造城的方法，大量生产，认为“没有卖不出去的房屋，只有卖不出去的价格！”所以认为房屋只要盖好了，迟早会卖出。

　　但在不景气的环境中，这样的旧观念就不易成功了(因为只有少数地点最好的房屋，才具有这种特性)。

　　在不景气时，购买量降低了，人们只会集中购买最会增值的房屋，而量大的小区、屋多的地方、尤其是新的重划区或是开发区，由于四周还有许多空地尚未开发。

　　因此，基于供给量多就不易涨的经济原理，增值性自然不足。(但在景气时，许多人却有相反的思维，常认为在空地多、推案多的地区，房价才有涨的机会！)

　　有经验公司很少

　　过去，许多房地产投资失败的重要原因，就是因为小区进驻率太低，导致不容易有增值的机会。而量大的小区或新重划区、开发区由于供给量大，住户进驻率势必不高，投资获利机会自然不高！

　　进驻率要高的机会，就在“维护”。前一阵子有许多销售成功的建案都打出“酒店式公寓”(Serviced Apartment)的广告，所诉求的其实就是好的“维护”水平包括了硬件(建筑物内、外观的维护保养)与软件(饭店级的居住服务)，这种商品说起来容易，实际上成功的机会很小，因为拥有这种成功经验的公司极少！