2008年斯托克顿市住房价格跌了39%，很多高位买入房子的贷款人发现自己承担的贷款已经高于房屋实际价格，于是选择抵押房产回赎权丧失(Foreclosure)，也就是断供，把房子交还给银行。2008年该市房贷抵押房产回赎权丧失率达9.5%，高居全美榜首。加之经济危机造成各行各业裁员，更使全美大学文凭比率最低城市之一的斯托克顿雪上加霜。2008年斯托克顿失业率高达13.3%，为全美失业率最高地区之一。预计到2010年，失业率将冲击15%的高度。许多人失去工作没有收入只好选择把房子交给银行自己另觅住处，房屋空置率大幅提高使房价进一步下跌。媒体预计，在2010年，斯托克顿的房价会下降至上世纪90年代中期的水平，那时候中等水平的住房价格是13万美元。

　　泡沫缩影：

　　美大量抵押房产回赎权丧失 正如美国投资家塔勒布所著的《黑天鹅》所说：黑天鹅是不可预测的重大事件。它罕有发生，但一旦出现，就具有很大的影响力。几乎一切重要的事情都逃不过黑天鹅的影响，而现代世界正是被黑天鹅所左右。黑天鹅的存在寓意着不可预测的重大稀有事件，它在意料之外，却又改变一切，但人们总是对它视而不见，并习惯于以自己有限的生活经验和不堪一击的信念来解释这些意料之外的重大冲击，最终被现实击溃。

　　美国房地产泡沫破灭就是典型的黑天鹅事件，斯托克顿只是美国楼市泡沫破灭的一个缩影，仅仅只是一次重大意料之外的事件发生就会改变一个城市的整个局面和很多人的命运。

　　据资料统计，在2009年，美国可能会出现250万例抵押房产回赎权丧失案例。在2月18日，美国总统奥巴马针对房地产市场推出了最高耗资将达到2750亿美元住房救援计划。不过新的救援计划能否让名列全美“悲惨城市”第一名的斯托克顿城顺利走出这场困境，都还是未知数。

　　黄静 发自美国洛杉矶

　　薛蓓 整理