今年春节过后，全国楼市出现了大范围的“小阳春”行情：新房成交量走高、排队买房现象再次出现，许多开发商趁机提价。

　　看似一片景气，但楼市真会就此回暖吗？易居中国分析师薛建雄表示，当前楼市的回暖是刚性需求大量释放促成的，随着开发商去年积压的房源“井喷”般释放，加上金融危机影响持续，全国楼市在四五月可能又将迎来拐点。

　　暖象1：排队买房重现

　　最近几周，全国许多城市的新房成交量一直走高。以上海为例，上周单日成交量屡创近一年来新高，且3月前22天商品住宅成交量已接近100万平方米，预计整个3月成交量将超过140万平方米，接近2007年11月楼市顶点时的成交量。

　　印小姐对今年楼市回暖的印象最深刻。在今年上海春季房展上，她发现好几个楼盘都出现了久违的排队买房的盛况。她相中的奥林匹克花园，仅推出70多套房子，却有超过300名购房者要求申购。她曾经相中的“中环一号”，去年底价格最低为9800元/平方米，而现在新房源价格攀升至了10500元~11500元/平方米，但仍有购房者排队购买。

　　排队买房现象重现，与部分消费者一人购多套房有关。某机构对今年一二月份上海成交的12062套房子进行了调查，发现其中的1627套由743人购得。

　　暖象2：开发商提价

　　在成交量回升的同时，很多开发商选择提价。

　　位于浦东的大华锦绣华城，2月成交均价1.5万元，比上期的推案价高了6%；金地湾流域的最新报价从去年低谷期的1.4万元/平方米上涨至1.6万元/平方米；位于市中心的精装修公寓长宁88金廷，推盘单价从春节前的2.4万元一路涨至2.7万元……

　　涨价现象不仅发生在上海，北京和深圳也不例外。北京西部六里桥附近的“保利百合花园”，去年年底时价格是每平方米13500元，现在涨至16000元；位于西四环岳各庄桥的“中堂”，去年年底一次性付款给予7.8折的优惠，现在只能给到8.2折。在深圳，85个在售楼盘中有近3成楼盘已经变相或直接涨价，热点置业地区的楼盘涨价比例高达7成，涨价幅度从每平方米几百元到千元不等。

　　暖象3：土地大量上市

　　随着新房成交量的放大，土地市场也重新热闹起来。

　　上海市规划和国土资源管理局3月23日发布今年第23号土地公告，推出14幅经营性用地，其中包括总建筑面积达65.3万平方米的8幅住宅用地。无独有偶，天津市近日也推出了今年最大地块，仅居住用地出让面积就达109万平方米。

　　中原地产研究中心分析师宋莉曾介绍，去年下半年以来，由于土地大量流拍，土地价格持续走低，政府部门一再压缩土地供应量。而土地供应量重新上升，一定程度上反映了目前政府对市场的态度正趋于乐观。