前昨两日,“2009中国房地产百强企业研究成果发布会暨第六届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。与会专家纷纷表示,近期房地产市场表现出的“小阳春”并不能当作是整体市场触底回暖的信号。国家发改委专家王海峰更提出,中国经济可能要经历3至5年的调整,而房地产市场的调整周期可能会更长。

　　对“小阳春”不能盲目乐观

　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受采访时表示,2、3月份市场成交量有所回升是个好现象,但在整个经济发展前景不能确定的前提下,并不能盲目乐观。“经过一年的调整,房地产价格泡沫得到了较大幅度缓解,许多城市交易量开始显著回升。但从宏观经济环境来看,未来房地产企业的发展仍然存在着较大的不确定性。”

　　许多与会专家和业内人士均表示,现在下“整体市场已回暖”的结论为时尚早,目前量的上涨,是刚性需求的短期爆发,后面市场仍可能变化。但他们认为,各地市场情况并不太一样,如深圳的改善型需求非常大,高端产品卖得非常快；而京沪两地目前卖得快的还是低总价或者低单价的房子。因此调整程度有所差别,调整的时间也将各有长短。

　　国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰在会上提出,中国经济可能要经历3年,甚至5年左右的调整,而房地产市场的调整周期可能会更长。未来房价下跌和房地产市场的库存消化之间的矛盾仍长期存在。

　　凯实雷德投资管理有限公司总裁宋延庆的观点则比王海峰稍微乐观一些,但他认为楼市调整期仍将继续。

　　开发商“技术性”提价没必要

　　建设部政策研究中心副主任秦虹认为,去年全国一些大城市房地产市场成交非常低迷,北京等地商品房成交面积比2007年下降40%左右,但2008年全年商品住房成交面积达到5.6亿平方米,比非正常高速发展的2007年下降20%左右,但比2006年销售面积还要略高一些。因此,全国大部分城市房地产市场存在真实的住房需求,市场购买力不容低估。