在这样的背景下,一个共识是,房地产市场要走出低迷,必须提高商品住宅的成交量,这就需要减轻居民购房的价位负担,提高居民的购房支付能力,企业应主动采取措施降低房价,贸然提价是当前的大忌。恒大地产总裁夏海钧表示,现在的“回暖”是去年刚性需求积压一年集中的反映,国家出台了扶持政策,老百姓的信心刚刚恢复,楼市开始呈现“小阳春”。他认为,“提价”将打消目前老百姓置业的信心,度过寒冬最有利的武器是性价比。

　　对于近期部分开发商采取的提价策略,金地集团总裁张华钢认为,目前来看应该说开发商提价的幅度都不大,都是一些技术性的提价,“比如以前折扣打三个点现在打一个点,以前价格调得比较狠的,可能最近有一些略微的恢复。从目前来看这个提价的空间不可能太大,如果由于这个技术性的调整给消费者带来一些恐慌心理,是没有必要的。”

　　是否见底可依三标准判断

　　今年来关于房地产市场是否已触底,何时是入市抄底的时机,一直是消费者最关心的问题。中大房地产集团总裁陈维在接受采访时表示:首先,市场需要持续一段良好的成交势头,每天的平均成交量较为稳定；其次,投资性需求有一定的恢复；最后,高端住宅的销售量有所回升。“如果符合以上三大标准,说明市场已经趋于稳定,价格就可以称之为‘见底’了。”

　　对于合理定价的问题,国务院发展研究中心企业所所长陈小洪认为,当前的楼市,一方面开发商变得更为理性了,房价趋向更为理性的方面发展。但是房地产价格合理,需要供需双方达成共识才行,前段房价暴涨和近期观望的心态,影响了部分有购买力群体的消费信心,他们对市场的看法还是比较谨慎。另一方面房地产新政的效用正在显现,但是作用不是立竿见影的,可能需要较长时间才能凸显。(记者 卢轶)