打破常规 四环外项目甚至比二环还贵 专家认为 这表明东四环外楼盘还有降价空间

　　记者近日走访京城热点在售楼盘发现，继部分区域一二手房价格倒挂之后，京城东部各项目也打破了常规的价格规律，各环线楼盘价格出现倒挂现象，四环外的项目甚至比二环的还贵。

　　记者探访 四环外楼盘竟比二环贵

　　位置决定价格一直以来都是北京楼市的重要定价标准。据记者调查了解，北京房价一直是从内环到外环逐渐便宜，各环线价差平均在1500元/平方米左右。

　　然而，目前京城东部各楼盘价格却违反了此规律，出现了不同程度的倒挂现象，东四环和东五环的项目甚至比东二环、东三环的项目还要贵许多。

　　近日，位于东二环的冠城·名敦道项目开盘售价只有12500元/平方米，而位于东三环外的首城国际中心预计开盘价格却达到13500元/平方米，位于东四环外的朝青板块楼盘价格更高，普遍在15000元/平方米左右。

　　购房者抱怨该降的不降

　　“东二环楼盘才卖12000多元一平方米，你们在东四环外还卖14000元？”在朝青板块某楼盘售楼处，购房者张先生问售楼员。“我们的底价就是12000多元了，但朝向不好，好一些的户型要16000元左右。”售楼员告诉张先生，一次性付款9.3折，贷款9.5折，“我给您报的价格已经是折后价了。”售楼员说。

　　记者采访的多位购房者普遍抱怨现在的房价“看不清”，本来以为观望一年后，房价终于降了，没想到该降的地方还是没有降。“我就想在东边买一套8000元/平方米左右的房子。”在东坝区域的首开常青藤项目购房者李洁向记者抱怨，“本以为五环内的买不起，就到五环外买，没想到五环外的项目一点也不便宜。”

　　低折扣只限有钱人享受

　　记者调查走访时发现，目前，东四环、东五环的多数楼盘打出的所谓低折扣都需要一次性付款才能享受。“有哪个普通老百姓买房能一次性付款呀！”购房者普遍抱怨。

　　以首创爱这城为例，一次性付款9.3折，如果按照14000元/平方米计算，一套90平方米的房子需要一次性付清126万元才能享受9.3折的低折扣。